1、已取得国有建设用地且办理了土地的不动产权证的项目，是否需要办建设用地规划许可证？土地是在二级市场取得的。

经过讨论，普遍认为办一个比不办要好。比如后期企业需要、银行需要、检查需要、信息公开需要、复议行诉需要。

2、物业公司把小区靠市政路边的盲道铲掉来划车位，业主投诉，是哪个部门的管理职责啊？

常常遇到市民投诉：小区把靠路边的小区用地范围内的空地画成车位，规划部门、住建部门都说不关他们是事。

盲道是在道路用地范围内的，一般是住建局和城管局管辖。

市政道路上的车位划定，在很多地方的规定中是规划豁免的。

如果是物业管理区域内的，这个行为如果是物业搞的，应该住建局介入。如果行政不想管，就让社区引导居民，以业委会名义起诉，按照民法典，排除侵占防害。

12345把各个可能涉及的部门（规划、住建、城管/执法、交通、公安、编办、监委等）都喊来会商，如果没有明文规定，就指定一个部门来管，下一次也按照这个惯例来执行。这种情况前提就是要12345部门的强势推进，或者邀请更高一级领导来牵头。



3、公共活动场地（篮球场、羽毛球场等）在总图中没有标明距离尺寸，规划核实的时候，活动场地位置发生了偏移，是否归规划部门管理？最好有明文规定。到底归哪里管呢？业主以活动场地离他家近了，要求退房追究验收责任，到底验收有没有责任呢？

之前讨论过几次了，看各地具体如何操作，一般是在景观方案或者绿化方案中进行明确。规划部门基本只管绿地率，不管绿地详细定位，因为在总平面图中绿地计算有数据，但是不是最终的绿化施工图，植物的配置和定位都在后期绿化方案和施工图阶段明确，规划核实还是只管绿地率。而住建局基本也只负责景观和绿化方案指导，很多地方为了规避责任就是只指导，甚至还牵头负责评审，但是不做书面批准，到后期也验收，但是也是只有走马观花，对到底如何验收，验收标准是什么都没有具体的表述，所以才导致一系列的问题。大家可以继续交流一下哪个城市有好的做法。

具体还是在地方上把规划和住建在这个方面的职责分分清楚。

《规划许可审查要点指南》（试行）征求意见稿中提到：建设项目内部的道路线形、铺装、花坛、护坡、停车位尺寸、植物绿化等环境景观设计。不属于审查确定的内容。

但是有很多地方绿化景观也是由规划部门做审查的，当然一般是和建设工程设计方案分开的，也有很多地方的夜景亮化方案是由规划部门负责的。

《2019-2021年上海市开放休闲林地建设项目竣工验收办法》、《常州市城市园林绿化工程竣工验收和工程质量综合评价标准（试行）》《邯郸市工程建设项目附属绿化工程设计方案审核和验收实施办法》都没有提到相关内容。

4、规划的工业厂房，后期核实时面积都符合要求，但是厂房有些改成展厅了，能核实通过吗？不能的话需要补齐什么手续才能通过？

责令恢复原来审批功能，或者申请调整方案或者工规证。