各地对已售房地产项目调整建设工程设计方案和工规证,要求公示?还是所有购房户签字?

admin9个月前城市规划管理993


1、有处理过房地产项目调整已审批的总平面图?该怎么走程序?已买业主的意见通过公示来做,还是通过签字来做?是资规局来做,还是房地产主管部门来做?

甲方申请调整,理由合理充分;征求专家和利害关系人意见,特别是已经买的业主意见;调整内容是否符合条件和控规,涉不涉及总规;资委会要不要上。

让开发商去做已买业主的工作,让他们在变更前后的总图及有关表格上签字按手印吗?

合理设置批后修改的条件,既不能条件太高,使得后续验收的压力太大;也不能条件太低,使审批出问题。把“该管的管起来,不该管的扔出去”

就是一个度的问题,到底调整什么内容需要到规划部门申请并获得批准?还有批准到底是批准什么,是重新修改方案文本还是更换工规证?只要不涉及规划指标,应该是规划部门可以不管吧,但是不管的话,是不是意味着那些内容规划核实的时候也可以不管。

2、风机基站是什么用地性质?风电塔基塔身要不要办工规证?

和发电厂一样是工业用地。塔基虽然是构筑物,但是建设单位不申请,如果来申请,可以办理。风机塔身塔筒算设备不办工规证。

3、谁批过有机肥工厂,是工业用地还是农业设施用地国有土地还是可以集体土地上建设?不是简单处理,生产有机肥并且销售

因为是有加工工艺的,而且产品有质量标准,所以是工业用地。

建议咨询当地工信部门意见,看是否属于工业吧,而且可能还涉及小化工,一定要由主管部门鉴定。要是就简单处理个养殖废弃物,做设施农业好像也说得过去

4、民用建筑楼顶楼面轻钢防水是否都需要规划许可?哪些不需要规划许可?依据是什么?

一般成片的老旧小区改造,是住建部门直接牵头做了,规划许可豁免了。

规划核实以后,都交付使用多年,普遍的规划管理不参与,又不属于新改扩建的。

在女儿墙以下,不影响日照的情况下才行,实际上如果不说住建部门实施,而是由住户自己去改造,肯定问题很多。

和以前的平改坡差不多,基本都是不进行规划许可的,当然很多后遗症很矛盾,可以到知网找找相关论文看看。

 

 


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