城市规划管理交流20240714
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1、窗户外面加装的护栏,这个算不算违建,规划部门能不能认定,算不算影响规划外立面这条?
后期装修的起到安全防护设备设施,一般答复不属于规划建设行为,不予认定,而且可以提前跟执法部门沟通下,认定很简单,不符合外立面,他们后期拆除工作没办法实施,让物业或者业委会统一协调。
不属于建筑物构筑物,而且在规划核实以后了,适用物业管理条例了。还有市容市貌方面。
城乡规划法第四十条,办理规划许可的范围,防盗笼不属于建构筑物,最多涉及规划上建筑立面的风貌管控,风貌管控不是空规里强制内容,只是引导项。
报许可证立面的时候有就批。规划核实之后,竣工验收取得房产证了再行添加,属于社区管理范围。
2、烈士陵园是什么用地性质?殡葬用地还是公园绿地?
殡葬用地,指殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和陵园、墓地等用地。
公园绿地指向公众开放,以游憩为主要功能,兼具生态、景观、文教、体育和应急避险等功能,有一定服务设施的公园和绿地,包括综合公园、社区公园、专类公园和游园等。
各地实际上两种做法都有,普遍作为公园绿地(专类公园)更多一点。优点显而易见。
3、一个高校位于城郊想要扩大规模拿相邻地块的150亩,但这150亩位于城镇开发边界外,还是生态发展区内,能不能在这块地上进行村庄规划归并建设用地,然后学校向村集体租赁这块地用来建一些体育设施和管理用房?主体肯定还是村里,学校只是租赁使用而已。
现在这种情况很多了,利用村庄规划包装以后进行供地,违背了村庄规划的本意,后续会有专项督查的,建议能调整开发边界的还是去走正常路径。
150亩村庄规划也不好编啊,和人口、人均指标要平衡。
给学校只能优化城镇开发边界。
4、某门市有《建筑工程施工许可证》,但是规划部门没有对该门市办过规划许可证,规划设计文本上显示是架空层,能凭施工许可证说该建筑不是违法建设吗?该建筑有工规证,在验收完毕后,该架空层单独去办理的施工许可证,把架空层修建成的门市。
后面的施工许可是违规发的,所以无效,改建行为也是违法的。
典型的案例,5证里,缺一个证都叫违法建设。
5、发乡村建设规划许可证,不发工规证,可以办施工许可吗?
为了管好建筑质量,各省纷纷可以办了,具体去问各省住建厅。