1、达到规划条件深度的用地预审与选址意见书，有核发过的吗？

意见书配着一个通知单，上面提设计要求。

就是把规划条件作为附件，很多年都是这样做的。

2、房屋内部楼梯位置发生改变，是由自然资源还是住建监管呢？

对于那些在工规证时，附件图纸只有总平面图和立面图的，就肯定不需要规划部门管。

对那些在工规证时，附件收建筑单体平立剖的，就由规划部门管。

建筑内部调整很正常，就是变更，业主也不找规划变更啊，在影响不大的情况下，可以直接核实，按照部里之前的征求意见稿。各地目前很多是走一个工规证变更程序。

谁来负责按图施工一直是个大问题，所谓的一套图纸管到底也是大难题，打破部门分界很难很难。

有最严格的建筑质量管理体系，但是落实非常差，这个应该是整个大行业内的共识了。

3、小区内的违建归哪个部门监管？

执法一旦进小区，没有枫桥的底蕴，那就是累死累活帮物业做事。

封闭小区的管理主体就是业委会或者委托的物业。小区内部的俗称的违建，大部分是侵占公共空间的问题。即使参照物业管理条例的法条罚了，但是恢复原状还是需要小区自己管理，适用民法，物业或者业委会去法院起诉排除妨碍，消除影响这些。

不影响周边，不影响市容，与整体建筑外观协调，四邻无意见，没有审批，只有备案，是默许，隔壁县是属地街道备案。

4、储能项目，是定的什么用地性质，按那个文件执行的？实际是 风能发电、水利发电、光能发电等不能配网 但是发电是持续的，用电低峰期弄个充电宝储备起来，高峰的时候上国家电网 或者地方直接用。

按工业的多。

4、村庄规划用途是宅基地，可以在上面核发村民服务中心的乡村规划许可证吗？这样是不是涉嫌改变土地用途，要不要调整村庄规划？

农村宅基地在用地用海分类上是0703，农村社区服务设施用地是0704，用地性质不符，所以必须调整村庄规划。

5、有个项目办用地证，但他有两个出让合同，一个是港口码头用地，一个是物流仓储用地，针对这个项目来说，能将这两个不同性质土地办到一本用地证上吗？

出让宗地红线是两个就是两个。

分开办的好处大于合宗办理，或者合在一本上好处。以后分开抵押啥的都方便。毗邻建设啥的也都是可以的。

6、邢台市2022年发布的《简易建设项目规划管理办法》放入网盘了。

7、列入失信名单企业能否办理规划许可手续，办理规划许可有什么要注意的问题？

没有限制。

8、住户于2016年向镇建设管理所申请建房，交纳了10000元的“市政设施配套费”及20000元的规划押金。钱款交纳后，开始建设楼房。目前建成四间二层楼房，面积为392平方米（14米×14米×2层），与2016年执行上级“每户不超300平方”的建房面积超标建设92平方米。现申请补办规划许可证。这种如何处理？

按照违法用地和违法建筑处置程序去处理。这种应该加强批后监管，建成以后拆除确实很麻烦。

9、利用既有房屋（工业厂房）改造教育（研学基地、学校）、医疗、养老等公共配套，是否需要调整规划用途？是否要重新办理改造项目的工程规划许可证？若不改变土地用途，工程证依据不足？这与下一步消防审查如何衔接？

一般是5年过渡期不需要调整土地用途，消防方面按照既有建筑改变功能管理办法直接做消防设计审查。