1、咨询关于老旧厂房、仓库改建成综合体育设施场馆方面的政策及文件，改建需要办理哪些手续及流程，相关主管单位是哪些？《关于国务院办公厅关于进一步激发社会领域投资活力的意见》国办发〔2017〕21号)文件中：企业将旧厂房、仓库改造成文化创意、健身休闲场所的，可实行在五年内继续按原用途和土地权利类型使用土地的过渡期政策。该政策如何解读，享受该政策需要什么条件，办理哪些手续及流程，及主管办理单位是哪些？

一、关于相关政策解读

根据《关于国务院办公厅关于进一步激发社会领域投资活力的意见》（国办发〔2017〕21号)第三条第23点“企业将旧厂房、仓库改造成文化创意、健身休闲场所的，可实行在五年内继续按原用途和土地权利类型使用土地的过渡期政策。”，在符合城乡规划、不变更原有产权关系、不涉及重新开发建设、项目功能定位符合产业转型升级发展需求的前提下，企业通过合作或自行改造方式将旧厂房、仓库等工业用地改造成文化创意、健身休闲场所,可五年内保留原用途和土地使用类型，无需办理改变用途或出让手续，过渡期满后可按新用途、新权利类型、市场价值，采取协议出让或长期租赁、先租后让、租让结合等方式办理相关用地手续。

二、关于主管部门

项目用地手续及建设手续的主管部门为市县级自然资源局、城乡住房和建设局及行政审批局。

三、关于办理手续及流程问题

改造项目不涉及建设用地使用权性质和使用权人变更的，5年内无需办理用地手续，过渡期满后，可向项目所在地市自然资源局申请办理用地手续。项目改造具体申请及办理流程可咨询所在地城乡住房和建设局及行政审批局。

2、请问建筑工程设计资质可以承接小区规划和总平设计吗？现行的住建部《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86号）中的第一条总则第（四）点明确指出“建筑工程设计范围包括建设用地规划许可证范圈内的建筑物构筑物设计、室外工程设计、民用建筑修建的地下工程设计及住宅小区、工厂厂前区、工厂生活区、小区规划设计及单体设计等，以及所包含的相关专业的设计内容(总平面布置、坚向设计、各类管网管线设计、景观设计、室内外环境设计及建筑装饰、道路、消防、智能、安保、通信、防雷、人防、供配电、照明、废水治理、空调设施、抗震加固等)。”说明建筑工程设计资质是可以做相应的小区规划设计和总平设计的，为什么有部份市级自然资源局提出报建方案涉及总平的都须提供规划资质？

根据建设部《工程设计资质标准》，需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目（由各地根据控规、技术管理规定或办法等，结合项目所在区位、规模等确定），还应当提交修建性详细规划，修建性详细规划须由具有城乡规划编制资质的单位编制。

3、养老院的容积率控制在多少？

一、根据我厅印发的《广西壮族自治区自然资源厅关于加强和规范养老服务设施用地监管促进养老服务高质量发展的意见》中明确，养老院项目用地一般应单独成宗供应，用地规模原则上控制在3公顷以内，编制详细规划时，充分考虑养老服务设施数量、结构和布局需求，容积率、建筑密度等指标应符合所在区域控制性详细规划和相关建设标准要求的规定。

二、根据《老年养护院建设标准》（建标144-2010），老年养护院建筑密度不应大于30%，容积率不宜大于0.8；绿地率和停车场的用地面积不应低于当地城市规划要求；室外活动、衣物晾晒等用地不宜小于400～600平方米。

因此，建设养老院的，应参照上述规定执行。