大讨论:各地工规证阶段需要盖章的图纸有哪些?

admin10个月前城市规划管理1675

规划部门盖章的方案只是中间过程资料,从来就不是施工直接依据,施工是按审查合格的施工图施工。

架不住别的部门挤兑咱们。往蓝图上盖章,就说不清楚。所以都盖白图,且没有单体平面图。

文本包含的东西太多了,每次一说,其他部门就说规划文本上都有。

建设工程设计方案只盖总平面图,工规证附件施工图只盖总平面图和建筑单体的立面图,不盖平面图。单体平面图中隔断、窗户、门的位置和大小以住建局施工图审查确认后图纸为准。

确实需要摒弃原来在规划文本封面上盖章确认整个文本的做法,施工图不应该作为工规证收件,规划部门不应该确认施工图,即使是立面图也会随着审图和图纸深化而改变,其实只要保证立面大样式、颜色、材质保持和方案差不多就可以了。

从某种意义上理解,规划方案才是落实各类控规的主要手段,规划部门对施工图不需要盖章管控。

你盖章,他们就认为你把了关,肯定找你,你不可能说你只负责图纸里面的一小部分内容而已。

有些城市领导要求把餐饮烟道都要求在方案单体平面图体现,没有就是你规划部门把关,提醒不到位。

各地历史上都发生过争论,到底是先审施工图还是先发工规证,到了机构改革的时候应该是要重新认识工规证。

各地工改中,基本都是认可先发工规证,后去审图,但是没有把两者的图纸变化联系和统一起来。

工程设计包括方案设计,初步设计,施工图设计,设计变更等一系列流程,变是绝对的,不变是相对的,所以我们自规部门只管头部的方案,却要对后期的建设负责,相当不合理。

天津的做法是从城乡规划法为起点,明确什么是城乡规划涉及的内容,个人理解就是四大指标,城市面貌,配套规模。其余的,不是城乡规划内容,不归规划管。不在蓝图上盖章,真的功德无量。规划部门不掌握项目的户型,包括地下车库布置

目前还没有一个城市做到打通部门隔阂,从建设工程设计方案-工规证施工图-审图确认施工图-施工过程施工图-竣工图,全流程系统管控的,而且往往是越往后变化越大,越没有人管。

全链条在住建部门的时候都管不好,现在分在两个部门更加管不好,本以为工改可以做这个事情,哪知道只管速度了。。。

会有先进发达地区做到这个的,只是还没有推广,或者说各地学不起来吧,群里问问上海、深圳、广州、重庆、武汉、成都、厦门、天津等地的同行吧!

原来的总图,都有消防队盖章同意的,机构改革后,没其他部门(住建、应急)签字盖章了,各地总平面图都只有设计单位和规划部门的章。或者说部门联合审查以后,还是规划一家盖章不合适了吧。

推荐天津的先进经验《建筑类建设工程规划许可证设计方案规范》、

《建设工程规划管理技术规范》。见网盘或官方网站内搜索下载。


相关文章

关于规划核实还有很多要交流的!

1、住宅用地的配套商业租给别人做幼儿园,是否可视作改变使用用途?在满足消防、间距、日照时数等要求的前提下,商业的兼容性最强。2、按照《规划法》城乡规划编制单位违法编规划 由所在地城乡规划主管部门查处...

土地分割转让的若干问题分析(转)

一、    分割转让的条件 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条第2款的规定,国有土地使用权人未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权...

划拨土地上建设单位名称变更后改扩建手续

案例是这样的:某国有公司a取得了一宗土地(有划拨决定书),前几年已经建成了80%,2021年因某原因,变更为b公司,据说仅仅是名称变更,不涉及股权变更,原公司公章都弃用了。现在提出来要以b公司进行扩建...

国土的万顷良田工程与建设的新农村建设

只说说江苏的,05年开始实施新农村集居区建设,在编制镇村布局规划的时候,由于省委省政府的要求,与当时土地利用总体规划的衔接程度在30%-40%左右,上级政府的不统一,以及厅与厅之间的博弈,导致了后来的...

高压线与建筑物有垂直距离的规定,是不是说线下可有建筑物?20160706

问题1:如果划拨的土地不在控规的范围内,超出的部分怎么控制指标? 回复:1、按控规范围出控制指标。   问题2:工业厂房项目规划竣工验收,单层高度有6米、8米、10米,那它...

总建筑面积的15%,适用于工业地产项目么?

1、机动车考试中心按什么用途来分类?以前按老规范,有资料提到如下解释,:公用设施用地(U类):如果机动车考试中心提供公共考试服务,并且包含相关的服务设施,可能被归类为公用设施用地。交通设施用地(U2类...