1、相邻用地双方达成同意协议的情况下，地上建筑可以不退让用地红线吗？比如甲乙两个企业相邻边界为南北向，规划条件规定两宗地应该退该边界5米以上，现在能通过双方协调各退界3米么？

不可以，明显违反规划条件了。除非先去修改规划条件。

在不违反控规详规和各种技术规范的前提下，可以协调减少退让，不影响规划实施，也不侵害相关权益人，又节约土地，为啥不可以？

在出具规划条件的时候就要考虑这个可能性，避免出现这种情况，应该表述为：退东侧用地界，不小于5米（在相邻用地权属人协商后，可减少退界）。

一般是在地方技术规定中有条款规定，这样就可以变通执行规划条件了，不算违反规划条件，算约定俗成的做法。

2、两块地进行合宗，工业项目，两块地出让时间不一样，规划指标也不一样，怎么来描述合宗后的规划指标？

按照原来各宗地原来的规划条件，合并设计，要么重新出一个新的大地块规划条件。

3、有一个学校的规划方案，整体规划各项指标没问题。但是学校只征了一部分用地，没征全，现在是一期指标绿地率不够，教学楼全部在一期。教育局又说必须全建起来，这个方案怎么批？

公建类项目这种情况非常多，不仅仅是绿地率，还涉及容积率、建筑密度和停车位数量，在小地块中都不满足，值得大家讨论一下。

无非就是两种思路，一种只考虑当前能供地的规划条件的能进行设计，满足条件，整体远期的不抱多少希望；另一种是只考虑整体的规划条件满足，眼前的不过多考虑，毕竟是公建项目。

可能也会出现通过统筹、整体设计和分期实施，能基本满足用地供应和分期指标，但是很难很难啊。

4、相邻南北的两块工业土地 属于一家母公司 但是是独立的法人 每块土地都有相邻的规划条件 条件中没有提到可以统筹指标 现在企业申请来统筹停车配建 配套用房以及在公用消防登高面 登高面设置在两块土地之间的红线上 请问这种情况下 可以让他统筹指标以及共用消防登高面吗？

指标不建议统筹，毕竟部里文件专门有一条，开发类项目必须统筹和单独都符合。虽然没说工业项目，但是统筹没有依据。

经营类用地里边包含了工业，仓储用地。

消防登高应征求消防部门意见。

5、要求地块容积率 1.50 ，实际面积算出来容积率是 1.503四舍五入 1.50合规吗？

不合规，超的少也是超，特别是商品房开发项目，容积率比较敏感。0.0001都不行。

在出规划条件的时候，容积率和建筑面积是双控，比如容积率不大于1.5，不允许等于1.5，建筑面积不大于15000平方米，不能等于15000平方米，杜绝小数点四舍五入。