1、制氢站是不是属于工业用地，是否要进化工园区，有什么文件依据吗？

按照立项文件，上面有行业代码，目前了解到的，无论是哪种工艺，那么是空分制氢，也是化工项目，毕竟氢气还是危化品，肯定要进化工园区，依据在发改、环保、应急条线，可以部门会商。

这些项目的换配合安评才是重点，进不进化工园区，不需要规划部门来担心。

2、建设单位取得规划条件，但未取得工程规划许可证就实施建设，建设内容符合规划条件，是否有通过处罚，补办相关手续后，办理不动产权证书的。

目前了解到的情况是有通过处罚，按照处罚决定书完善工规证和后续手续的，也有遇到这种典型的未批先建就不管不问的；也有加强了监管，发现有违建，还没有建多少发现了，立马停工，处罚完善手续的，如果已经完工的，处罚拆除的；也有通过历史遗留问题处置路径的。

3、小区项目验收，车位总量不变，但是车库减少30多个改为地面车位，这种能通过验收吗，有没有相关文件可以学习下？

如果规划条件中没有规定地上地下车位比例数量，可以通过处罚公示调整程序完善手续，如果违反规划条件，那就不可以了，必须整改回去。

4、污水一体化装置内部有空间，但他是车间装配出来的，建筑面积怎么算？

一体化的成套产品来的，作为设施设备，不计建筑面积和容积率。如果是砌筑的，有腔室，要计算建筑面积。

5、工业用地里能配套宿舍吗？

国家层面是可以的，只要保证宿舍、办公、食堂等配套总面积不超过一定比例。但是部分地区地方规定是不可以配套宿舍，要求在工业区集中配套宿舍区，而且有园区建设配套，这样避免了很多显而易见的矛盾。

6、如何理解长沙自建房事件滞后，规划、土地、建筑用途管制监管亟待加强？

规划审批用途与房屋建筑使用功能不应该直接对应。规，建，管，应该是清晰的三个阶段。批后管理和投用后的管理是两个阶段，后面一个阶段是长期的，但是确实没有人管理，可以看一下日本做法，社区内街道上每个商铺用来做什么，比如是理发店还是杂货铺还是咖啡店，都是有明确的限制的，在我国是没有部门管控这个，大部分是没有申请也没有管理，不仅仅改变建筑用途不管，改变土地用地也不管的，只有发生亡人事故才来追责。

买了套商品房，存货用，房屋用途是居住还是仓储；买商品房放骨灰，居住还是殡葬；直播卖货的，买了两套房，一套自住+直播带货，一套存放货物并发货。

按厂房建造的，现在改成职工宿舍的很多，改为联排别墅的也有。

只能不办手续，干啥用途都无所谓吧。但是非要个合法合规，就会被上纲上线。

建筑验收后改变使用性质，不能属于规划用途变更，上述举例是物业管理范畴。

用首层车库改麻将室的，这没人投诉还好。有的改冷库了，造谣污染，投诉，涉及消防，环保的安全使用，物业管理。这是多部门联合执法才行。

《物业管理条例》

第六十二条　违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

第六十三条　违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。