这几天网络上有很多关于浙江丽水微小宅地的讨论，主要内容如下：

地块面向大众出让，可以单个业主拿地建房，也可多业主联合竞买。

各自报建各自办理各自产权证，每套房子产权独立。

不能预售，但是支持通过二手房转让方式出售给他人。

出让地块距市政府约10公里，分A、B、C三个区块，由6宗小宅地组成，容积率0.7-0.8。A地块3652㎡，分4个小地块，A-1地块865㎡，A-2地块818㎡，A-3地块989㎡，A-4地块982㎡，预计房屋幢数均是1幢。B地块2097㎡，预计2幢。C地块4312㎡，预计5幢。

户型上，可以选择保持原有的两户布局，也可选择将两户合并为一户，自行设计施工。支持个性化定制建设方案，也可组团设计和开发。项目西面河道拓宽，东面新建河道，地块内“7字型”道路及周边配套道路等由政府配建。

只要符合建筑规划设计条件并通过审批，无论是户型设计、室内装修，还是房屋风格、外立面、庭院布局、景观设计、内部构造等，都根据业主个性化需求定制。

每亩起拍价在200万至300万元，竞拍成功后无须通过成立公司的形式建房。

小面积地块向个人开放土拍，也适合丽水盘活以山地、丘陵为主的地形地貌，山区小面积地块较多，由开发商建房从成本角度说不一定划算。

从规划管理人角度来看，其实关注以下几个方面：

1、自然资源部去年下发文件：放松了远郊区容积率1.0限制，所以纯住宅用地0.7-0.8是可以的。

2、微小地块的规划依据应该还是控规详规，但是地块划分这么小，是不是要做一个细化分块方案，还是直接依据控规详规来？

3、个人作为建设主体，申报工规证是不是不需要提供立项批文？

4、虽然是单独的小地块，但是相邻的建筑风格和建筑色彩，甚至外立面材质还是应该统一协调。应该在规划条件中明确相关要求。

5、相邻关系，消防通道等如何在小片区进行统一规划也是一个问题。是否需要设置配电房等。

6、个人作为建设主体，跑一下报建全流程也是非常麻烦的，图纸修改沟通，施工图审查，确实施工单位等，施工过程的管理等，整个建设成本应该要高于房地产开发单位的成本。需要做好对接服务。

7、这种小地块出让并不适合片区大地块的分割出让。

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其他还有啥问题，大家在文后评论吧，也可以在群里喊！