投票:规划许可豁免要不要批准建设工程设计方案?

admin1年前城市规划管理978

1、水工用地,可以租来种树嘛?

种完树就成了林地了,下次再用的话可能会报林地卷。

2、移民安置或拆迁安置,集体土地且在开发边界外,由农户个人申报办证,还是可以由当地集体经济组织名义申报办证?

开发边界外,用于居住的,不能单独选址,只能是用村庄规划覆盖。建议还是由农户个人申报,办理乡村建设规划许可证。

3、铁塔公司的通讯塔怎么办理手续,办理什么样的手续?

不办理单独用地,要求结合其他用地,工规证是豁免的。前提是要有专项规划做支撑,能纳入详规的最好,但是估计以后的详规深度都达不到了。

4、工业用地里的仓库可以设置多少有没有规定?

没有规定,仓库的比例不在15%的范围内。仓库视为生产性建筑。

5、公交站台新改扩建需要办理规划审批吗?

有土地权属的,建议办理工规证,有豁免政策的,也至少审查一下方案,做好公示等工作。

一直觉得规划部门的豁免政策,有点走偏了,不批方案,也不给一个设置原则,导致完全没有人管,比如街头变电箱位置形态都很乱。比如南京是要批方案的,其他各地好像没有见到有明确的。

6、除了多层既有住宅,商业楼可以增设电梯么?

一般独立用地的可以,多权属的,特别是房地产开发的项目,不批,主要是权属、建设主体、群众矛盾等问题。

如果是单独用地,一个用地主体的,可以,特别是银行这类。

7、一个工业厂房项目要在两块相邻土地上进行建设,土地所有权都是一家的,但因为股权原因,导致其中一块地土地证证载权利人名称无法更改,无法合宗,这种情况下如何处理可以审批工程证?

可以毗邻建设,跨宗合建,中间用虚拟分割来分开办证,办两本工规证,一本一个公司。等后期完成合宗或者股权到位再做后续处置。前提是同一个方案两个公司都要进行确认。

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