预售后很久了前想变更建筑立面,可以么?

admin12个月前城市规划管理1047

1、国空批复完了,还没编新的控规。在国空与现行的控规用地性质不一致的情况下,是否还能将现行控规作为审批依据?

不能,不然国空编制的意义在哪里?应该算违反总规,妨碍国空的实施了。应该加快编制国空修规,再按照修规来实施。

2、国有批次也能放在村规里面一起编制吗?符合控规编制要求不?

村庄规划本身就是详规的一种,不能编制控规了。现有存量国有土地纳入村庄规划没有问题,《空间规划法》(征求意见稿)好像都取消乡村建设规划许可证了,本来很多年前,很多专家就提出来工规证和乡村规划许可证在规划管制上是一样的,特别是做了全域规划区的城市。

如果批次在村庄规划外,还是按圈外分散布局单地块编详规,也就是郊野单元。

3、一个临时出警点用地约120平方米,拟选在公园绿地里,可以不?算个岗亭,活动板房形式。

体量有点大,会影响临路景观,建议缩小规模,另外如果绿地规划条件内容积率允许,办理永久的吧。这种用途不符合办理临时建筑的情形。

如果符合当地办理临时建筑的情形,建议征求绿化管理部门、城管部门等部门的意见。

4、一个地块,土地性质是商住,上面有一栋房子,房子性质是纯住宅。现业主想把一层变更为商业,不动产登记中心要求规划批复,请问大家有没有弄过类似的事情?流程?

开发类项目的用地连容积率都很难调整,更不谈调整用地性质和兼容性占比了,建议参考容积率管理办法几个原则,几乎不能,建议特别谨慎。

遇到过类似情况。是去查原来的规划方案和建设工程规划许可证,方案和规划许可是什么性质就是什么性质,规划部门没有依据出具别的性质的证明文件。

没有依照法律法规向县级以上政府部门申请进行规划条件变更。规划部门不能随意修改规划。让他看法律法规,这个不属于规划能办的事。

5、国有出让的工业用地,是由多个人合伙一起买的,其中工业厂房用地已经分地块办给了个人不动产权证,剩下一块全部建的是办公楼宿舍等非生产性建筑,是否可以分层或分栋办给个人?

配套设施不能进行分割,这个是不动产方面的问题了。

6、项目办理完工程规划,施工,预售,想变更规划,快两年的项目,可以变更吗?规划变更有时限要求吗,就变几个建筑的外立面。

之前讨论过,广州等地只要办理了施工许可之前就不可以进行工规证变更了,这个才是比较保险的。也有部分地区是可以,但是前提是权利人100%同意。。也有地区是对非出于公共利益的,不可以变更。

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