1、城市主干道楼宇外立面亮化需要办工规证吗？

建筑亮化，很多地方很重视，编制了专项规划，设计是落实在工规证阶段的工程建筑设计方案中，在规划核实时进行把控。

单独的后续改造，可以按照建筑外立面改造来办理工规证，不过一般很少见，申请人不申请是常态。

2、请大家关注一下近期部里下发的《规划许可审查要点指南(试行)》 (征求意见稿)，3月28日才新出来的。写得很细，规划条件、一书三证、许可延期等等，以后越来越规范了，群里的讨论应该会少很多，今后讨论的方向在于更加复杂的问题。

3、制氢加氢合建项目，按照安全距离要求，现项目设计方案容积率较低，与控规不相符，类比其他省份同类项目，容积率都较低，现如果需要修改控规，需什么支撑依据？

化工项目，可以套用化工项目平面设计规程，设备管道都应都可以算计容面积，具体参见《化工企业总图运输设计规范》。

正常的化工项目容积率要求≥0.6，制氢的一般0.1-0.2 ，甘肃的一个企业提供了个说明，说sj以前有个类似制氢项目，群里有没有sj的大佬来指导下。

企业做了一个节地评价，有个类比方案就是xj的。咨询省厅，说要专家论证，结果开专家会，专家也提出容积率，不满足规划条件要求。设计方案，有个容积率专篇，目前也没通过。

4、一个项目，超工规证面积一百多接近两百平方，建设单位说是外墙做了个保温层，面积超在那了。这种怎么处理？

各地有不同的合理误差标准，对于保温层以前各地也是不同态度，一般也是留有一定空间，就是办理工规证时，审核施工图，计算控制到保温层内，然后扩大一个系数，算出大概的总建筑面积，办理工规证，按照大量实例来得到的系数，一般情况下是能控制住规划核实时候的总建筑面积。所以到核实的时候发现有超面积的，一般是2种情况，一是计算错误，进行复核；二是没有按图施工，找出原因，进行处罚。如果有第三种，找不到原因的，只要不超过规划条件规定的容积率，那么就认可为合理误差，变更工规证以后，办理核实。

5、出让的科研用地在设计方案审查中应注意哪些事项？以避免后期变相改变用途？内部设置会议中心，餐厅以及独立成栋的研发用房。

避免不了，只能控制不要出现成套住宅户型。然后尽量都按照公共建筑的类型去做建筑方案，不要出现类别墅。

控制好单体的面积，部分城市严禁500平方米以下的单体建筑，比如这种，对这样的可研用地上更应该谨慎。在建筑风格、形式、内部结构上，注意防范，在规划条件时就要写明确。

尽量少搞科研用地，可以政府平台公司建设配套，后期出租。

6、有个开发地块，该地块用地边界外现在已经规划为绿地，但是有一户钉子户房子还在这个规划绿地内，且紧靠着开发地块，这个开发地块日照分析大家还考虑这个钉子户么？要是不考虑咱们的依据是什么？

现状住宅的话，要考虑的。

看是否已经出具了征收公告，征收红线里包括了钉子户就可以不考虑。

没有拆除，而且没有列入征收范围，没有公告这类，还是要考虑的，建议参考之前讨论过的湖南某地的文件。

转载请在明显位置标明来源——公众号：城市规划管理交流

注：所有内容均来自各地同行交流，因地域差异，仅供思路参考，不建议直接应用！

今日更多问题，欢迎加入知识星球讨论：

• 供电用地上能建倒班楼么？

• 中心区和建制镇编制控规有文件依据，但乡集镇区是编制控规还是编村庄规划？有明确编制控规的权威文件依据吗？