住宅小区地面车位是否可以出售?

admin1年前城市规划管理703

1、公用设施用地的容积率一般怎么确定,有什么依据?

按照控规详规。没有的,只能进行编研。但是目前随着双随机一公开督查的逐步收紧,没有详规出具规划条件是一票否决的,所以还是要编制详规吧。

2、规划核实时,绿地率不满足规划条件,项目土地已全部硬化,怎么处理?

那就核实不通过,或者重新做绿化。

土地硬化了也能复垦,不存在无法整改的情况。

3、住宅小区地面车位是否可以出售,规划在绿地上车位是都可以出售呢?

根据民法典第六条 建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。不可以出售,归全体业主所有。

销售问题,住建部门负责。

要有产权才能出售吧…地面的车位没有产权的。

建筑占用的部位是专有,土地由该栋全体业主共有。没有建筑占用的部位就是小区全体业主共有。

地面车位不动产权证无法办理,没法交易。

4、农业设施建设用地属于农用地还是建设用地?


农业设施建设用地,从语法来看,感觉是建设用地,但是按分类是农用地,按照管理模式,是农用地,毕竟上面的建筑物构筑物不需要进行规划许可,土地也不要进行规划许可。


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