1、供热管道，需不需要办理土地规划手续？

线型工程，各地情况不一样，一般认为地埋不影响种植的地埋管道不需要办理用地手续。架空的有些地方是利用已有用地，特别是紧靠围墙退界1米范围内，所以也不办独立的土地手续。也有结合绿地建设。

地铁只办站点许可。管线不批，只批选址。

一般都在市政道路下边，属于划拨道路用地，需要办个市政工程规划许可，不办用地规划许可。

线性工程先有选址，一般只发站点工程证。以可研批复为准。

架空的不发，只发工程，路径主要是在道路红线内，要市政主管部门意见。

极端的就是电力杆线，架空的也不办用地手续啊。

2、已经是国有储备用地了，但原土地权属人因法律纠纷土地被冻结，导致无法注销原土地证，这种情况下办理用地许可合法吗？各位有没有相关经验。虽然没注销老土地证，但明确已经是国有储备用地。

类似问题：土地因债权被债权人起诉，应该是法院查封，这种可以办理项目规划建设手续吗？法院没冻结，但债权人申请保全的呢？

不可以办理。法院冻结即各项土地权利受限，该业务无法受理。以土地权利不完整为由不予受理。

不同理解是，只要不是拆除这类损益的，对土地增值的建设行为可以进行许可。

3、按现在的规则，控规可以调整与空间规划不一致的道路吗？现在是空间规划的道路宽度位置都与控规不一致，需要控规中进行调整。

空间规划的总规批准之后就应该编制详规了，没有控规了，可以在详规中进行调整道路位置和宽度。

4、分割转让需要规划会签，依据什么文件呢？

各地省条例应该有相应条款。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条　土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

5、有没有遇到类似的变电站改建项目，只涉及出线间隔，这算构筑物吗？需要办理规划许可证吗？

不算，属于设施/设备，不需要办理规划许可。这个属于行业规范。

6、如果规划方案存在一些内容未满足规划条件，那规划核实到底是依据规划审批的方案和工规证来，还是也要结合规划条件通知书来呢？

核实的要求是对照规划条件和规划许可。

实际执行，估计要按照方案执行。前期审定了方案，后期又按照规划条件来执行，建设单位不同意。

本身没按规划条件审图，就已经是错了，根据自然资源部的文件：(三)严格依据规划条件开展规划核实。规划核实必须两人以上现场审核并全过程记录，核实结果及时公开，接受社会监督，通过规划核实的纳入国土空间规划“一张图”实施监督信息系统。不得借规划核实规避违法建设认定和行政处罚，将违法建设合法化。未取得规划许可或违反规划许可进行建设的项目，不得通过规划核实。采取隐瞒手段骗取通过规划核实或违法违规通过规划核实的，应依法纠正规划核实意见。存在未按照规划许可内容进行建设行为的应依法进行处罚，涉及追究相关人员责任的，应依法追究相关责任。未通过规划核实和不符合其他法定登记条件的，不予办理不动产登记，坚决防止违法违规行为借机搭车，披上合法“外衣”。

7、企业自主建设110kv变电站以及线路。咱们怎么出路由意见。以前老总规里面有这条线，新版国空批了，发现这条线取消了，需要怎么做？

找经科信局修改专项规划，再上国空会，再批或供电局电力专项规划，根据地方实际。

应该编入详规才可以进行许可。

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