1、目前工业项目在推进工业上楼，工业用地在改扩建增加容积率的时候需要重新办理规划设计条件吗，有没有相关文件出过可以学习一下？

工业用地容积率是下限管理，不得低于多少，所以不需要的。对于以前出让的，规划条件中容积率是上限控制的用地，是需要调整规划条件，签一个补充合同，重新办理建设用地规划许可证。

国家鼓励工业用地提高容积率，不代表规划设计条件不用看。工业用地应该依程序办理容积率调整手续，地方规定不再补交土地出让金，规划审批至规划条件核实全流程，均应保持规划设计条件的容积率指标前后一致。

2、建设方持有商业用地使用证，土地合同、规划条件齐全，但规划方案中商业用地上建设有商业楼和仓储楼，请问仓储楼可以建设在商业用地上吗？

普遍仓储容积率、建筑密度达不到要求，而且外立面，规划委不一定能过。

本来就有商业仓库的概念，可以参考《商业仓库设计规范》（SBJ01-1988）（放入网盘了），仓库分为：工业仓库、储备仓库、中转仓库、零售批发仓库。工业用地上可以建设工业仓库，所以从一定概念上，商业用地上可以建设仓库。

还有一个《物流建筑设计规范》（GB51157-2016）。

3、《关于推进房屋公摊面积计算工作的通知》哪位有？

4、钢材交易市场控规给的用地性质是什么？规划指标是如何管控的？如果是钢材堆场类的物流仓储用地规划指标又是如何管控的？

都作为交易市场了，肯定是商业啊，仓储物流只有集散、仓储、配送、信息交流等功能。

有商贸型物流仓储用地

商业用地里的批发市场用地090102，现在各地统一使用《国土空间调查规划用途管制用地用海分类指南》（修订版202311）

5、商场一层，开发企业想卖给 100人(商铺)，可不可以把这一百人办成共有产权?或者说可不可以分割办证？

从规划管理层面讲，不允许，因为建筑内部空间大小也决定了使用功能，特别是商业空间，决定了商业具体业态，大空间是商场，小空间是格子铺。各地普遍严格按照工规证配套施工图的建筑空间分割来办理不动产权证。当然房产管理部门和不动产登记部门不严格执行，同意后续可以分割也有少数。所谓的虚拟分割，规划管理是不认可的。

办产权与规划无关，这个锅规划不背，产权办理一般都是规划验收后的事，如果大商场要分割成小商铺，这个涉及消防安全的问题，各地不动产权部门做法不一。

6、机关团体用地里，配建科研用地的比例，有无规定？

这种其实是楼堂馆所政策管控范围，行政办公和技术服务用房的问题，建议按照机关事务局明确批准的面积来管控。

7、工业项目用地，全部做成硬化地坪，是否可以？因为我们这边工业项目绿化率只控制上限10%。

可以的，《工业项目建设用地控制指标》（2023版）明确规定工业用地非必要不设置绿地。

但是你要看看你们当地的园林绿化管理条例中有没有特殊要求。

像我们本地的条例就要求绿地率大于等于20%，地方性法规的约束力是大于政策性文件的所以我们只能按照条例执行。

8、工业项目可以参照《工业项目建设用地控制指标》，建筑密度以建筑系数代替吗

需要按照控规，建筑系数和密度不是一个指标，控规中都是建筑密度。

但是各地工业用地的规划条件现在都是建筑系数。因为建筑系数是规范性指标。

现在企业老是突破控规的35%--55%的建筑密度指标，我们目前做法是调整控规，但开发区又不愿意按照法定程序报县政府批复调整，所以看能不能直接按照《工业项目建设用地控制指标》的建筑系数指标≥40%的要求控制指标，省的老是控规调整。

符合消防安全、停车配套的前提下，问题不大，但关键是控规不可能把每个工业用地的建筑密度都调高到70%以上吧，而且地方政府图省事，不按照法定程序调整控规，压力都是在基层资规人员上。

控规和规范都要执行，还是严谨一点好。

9、高速公路的防护绿地内能进行体育公园建设吗？有没有相关的技术规范？

涉及到防护绿地还是不要碰，风险很大。

关键是不能再绿地里建设建筑物和构筑，不能做防护绿地的场地等，做少量步道还是可以的。

10、湖北开发边界外零星建设用地的规划依据是“村庄规划”？不属于农村类建房、配建设施等，其他零星的建设用地，也用村庄规划作依据？

单独选址不能搞了，当然只能是村庄规划或者所谓的郊野单元编制。

11、户型归啥部门管是哪里？

住建部门。