因政府原因造成闲置土地，如何修改规划条件？
1、厂区内的宿舍与厂房的间距只考虑防火间距吗？还是兼顾采光、通风间距？
规划有地块的退让要求、选址要考虑对周边的噪音气味等污染问题，建筑本身还要考虑防火。采光通风，这个可以参考民用建筑设计统一标准
在做建筑设计的时候采光通风防火都要考虑，有些是强制性要求
防火：建筑设计防火规范
采光：建筑采光设计标准
建筑设计：宿舍建筑设计规范、办公建筑设计规范
工业企业总平面设计规范
建筑间距以及功能分区布局还是要考虑的。
《宿舍建筑设计规范》（JGJ36-2016）
3．2．8 宿舍建筑的房屋间距应满足国家现行标准有关对防火、采光的要求，且应符合城市规划的相关要求。
4．1．3 宿舍应满足自然采光、通风要求。宿舍半数及半数以上的居室应有良好朝向。
2、历史名城名镇名村保护规划属于哪类规划？
应该是专项规划
3、已出让土地里的规划设计条件，因政府原因闲置地准备处置，调整了控规用地性质与面积、容积率等各项指标，并已批复，是否可以直接重出规划设计条件作为原土地的补充合同附件？程序怎么走呢？需要什么前置依据？重出还是规划条件变更呢？
按程序重新出规划条件拟稿，然后报给土地，土地评估过之后补收出让金后出具正式的。
调控规，会审或专家论证，公示，拟条件，评估，补缴，正式出，重签。
已出让的土地，重出规划条件是有风险的。特别是商住类提高容积率、建筑密度、绿地率、停车位配比、限高、人防配置等。
A.收回，重出条件，重新出让；
B.重出条件，补签协议
按照控规重出规划条件呗。规划条件又不写出让单位，后续是直接改合同还是收回再出让也是土地口的事情。出了问题也是土地口担责。
规划条件本身没作用。。得和合同捆一起才发生作用。。规划审批注意下就好，把材料对对齐。。如果规划审批控在自己手里，完全没风险。
肯定是收回再出让比较保险，如果确实是因为公共利益要变更，也一定要程序和内容经得起查，论证、公示、评估、补差价等等。
4、在规划审批中落实垃圾分类要求了吗？有没有能借鉴的经验？
山东省人民政府办公厅《关于印发山东省生活垃圾分类三年行动计划(2023-2025年)的通知》(鲁政办字〔2023]200号):各市、县(市、区)自然资源部门应当按照《山东省城乡生活垃圾分类技术规范》(DB37/T5182-2021)有关规定和“三年行动计划”部署，在出具规划条件和组织设计方案审查时，对需要建设垃圾分类收集和暂存点、收集站等相对独立空间的，提出有关规划设计要求，确保能够满足垃圾分类收集设施布置和使用条件。要逐步将生活垃圾分类收集、暂存和运输设施等纳入相关规划许可、竣工规划核实等工作流程中，确保新建住宅小区、老旧小区改造中配套建设的生活垃圾分类收集设施，与主体工程同步设计、同步建设、同步验收，同步交付使用。分期建设项目共用生活垃圾分类收集设施的，应当与首期工程同步进行竣工规划核实。
5、批了工程规划后，未规划验收前。改变建筑外墙颜色用走规划变更吗？
应进行变更，否则没法核实，外立面颜色就是外立面核实的重要内容啊。
预售了，还要征求权利人意见。
6、验收核实后的项目想要变更提高火灾危险性等级，咨询下大家这是可以的吗？具体操作流程是？
不改变规划用途，不涉及变更外立面，改变主体结构，就不应该走规划。
当然也有可能企业是带着改造一并申报就可以。
7、出让合同上是仓储用地，实际可以做办公大楼吗？
储备库用地在国土空间规划用地用海分类指南中属仓储用地，与工业用地并列，但对应到土地利用现状分类（GB/T21010-2017）的是工矿仓储用地，因此建议参考工业用地设置办公面积。目前签订土地合同仍然使用2017标准。
部分城市是参考工业用地的要求，也有部分省份是单独出台规定，基本也和工业一样，大家可以翻翻前面的讨论。
8、审查核发工规证的方案总平面时，消防车道的布置看吗？
规划审查时主要看消防间距，其他涉及消防内容还是由施工图审查单位负责。
9、农转用(工业用地)后，所有权使用权属集体所有，企业租赁的形式建工厂，土地需要完成什么手续才能进行方案批复呀？
不需要什么用地手续了，所有权在集体，只能办给集体，不能给租赁企业，办理乡村建设规划许可证。
10、新能源汽车充电站，什么用地性质啊？
充电站首先是设施，就像家装的空调一样，和配电站同一性质的，如开关站、110伏配电站一样的公共配套设施，感觉应该和配电站或停车场一样的用地性质。090105公用设施营业网点用地，指零售加油、加气、充换电站、电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等公用设施营业网点用地其他公用设施用地。
作为设施或者附属配套，结合广场、交通场站、行政办公、工业用地、仓储物流等，以主要用地性质来确定。
如果单独设置应该是公用设施营业网点用地090105。
11、办理市政道路工程规划许可证，请问建设规模怎么写，就写长度和宽度吗？
对。
