1、在审查建设工程设计方案中审查水、电、气、暖及市政管网的布设么？具体审查哪些内容？

不好审。不审。红线内管网分析图。

2、宗地红线与建筑退让线之间的部分（非代征地）退让之后做人行道，其使用权是谁的?项目验收后开发商能不能围起来私自使用?

代征的使用权是国家的，公众的。

按控规处置，规划上有路，就得留路，开发商不同意就不批。

看整体方案，可以做围挡吧，整体城市规划退几米，其实这一部分就是地上看起来没有用，地下基础早都快挖到红线跟前了，道路红线与建筑红线之间的部分，在不明显损害建设单位利益的前提下，公共利益是要尽量照顾的。一般不用上纲上线。

未按规划实施，得接受处罚，不是他想围挡就围挡。即便所有权是他的。规划咋批的，就咋使用。跟验收没关系。

规划总图上批的是人行道，根据民法典属于全体业主。

退让部分规划了人行道的，也不能围起来私人使用。说到底是属于全体业主所有，不是私有。

3、三个地块合并立项为一个工业产业园项目（三个子项目），三地块不相邻，这影不影响后期各地块办证哪？建设规模没法核实？

不相邻，不涉及什么整体规划和分期实施。作为独立的建设工程进行报建，不影响后续许可和核实。

4、配电室和住宅的距离，满足消防间距6米，还有其他规范有距离要求么？10/0.4kV 配电系统

一般10KV-35KV变电站，要求正面距居民住宅12米以上，侧面8米以上;35KV以上变电站的建设，要求正面距居民住宅15米以上，侧面12米以上;箱式变电站距居民住宅5米以上。

根据《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)、《10kv及以下变电所设计规范》(GB50053-94)和《3-110kv高压配电装置设计规范》(GB50062-92)规定:民用建筑与变配电室的标准距离为5米，防火要求为6米。

《建筑设计防火规范 》 GB50016-2014（2018年版）第5.2.3条单独建造的终端变电站的防火间距，可根据变电站的耐火等级按本规范第5.2.2条有关民用建筑的规定，防火间距不应小于6米

这个是地块内的KP站，一般就没有了。要么就是各地自己出台的规划建筑间距规定。

某地的规划部门只看电力公司的间距及规划间距。

5、B2的用地性质上，可以做康养吗？商业用地上可以做民营医院么？

两层含义，一是建设的时候，商业用地上要建设民营医院，要考虑兼容性（地方上有兼容性规定的从其规定。一般是可以的。），毕竟建设工程设计方案和施工图上都是要按照医院规范去设计，一看就知道了，不存在建设的就是商业，不是医院的情况。而是报建验收都是普通商业，后期改为医院使用，这个就考虑到既有建筑改变使用功能的问题，目前的政策也是鼓励商业改为医疗。当然还要考虑环保和消防等问题。

主要还是邻避问题，康养往往最后变成临终关怀医院了，这个居民都不愿意。

建筑空间上做什么，规划是不管的，由行业监管部门来决定。

B2本来就是经营性商业用地，康养也是营利的，与用地性质本质没有冲突。

规划资源工作只要竣工验收完成了，相应的规划资源工作就告一段落，后续就请城管执法、房管、环保等部门的事了。

关于这个问题，应该看各地的部门三定方案，绝大部分地方将违建认定的职责放在了审批部门，如行政审批局、自然资源和规划局，另外也有放在住建局的，但是将违建认定放在末端执法局的不多，除非原来的认定和执法是一体的，本来就是一个单位。

违建的认定都在资源规划部门，资源规划出具违建的认定意见，转城管执法部门，由城管执法部门履行具体的执法工作

6、有个小区内防止外墙砖掉落，加设钢构防护蓬，被投诉了，执法局拆除后，推给资规局，记者曝光质问＂业主公投 业委会决定＂就可以建设，改变外立面不用审批吗？领导已经答复需要行政审批了，找不到不受理依据。

行政许可是依申请的行政行为，没有申请就没有许可，没有过错，申请了就逃不掉了，如果不满足条件也可以不予许可。

属于修缮，不需要办理规划许可。可以属于老旧小区改造，一般也不办理工规证。也可以是属于规划豁免范畴内。当然如果作为立面改造来申请办理工规证也完全是可以的。

7、开发边界内，两块工业用地之间要修一条厂区道路给这个工厂使用，这条道路现在进行组地报卷编制规划条件，那么这个规划条件的用地性质还是工业用地？如果按照工业用地，因为是道路没有建筑面积，不符合自然资源部工业项目控制要求的最低容积率怎么办？就是两条道路 没有其他的建设，控规上是工业用地。其他的土地已取得手续了，现在要补中间的道路的手续。现在就是校不准这条道路的用地性质是按工业还是按道路出具。而且道路这玩意没有建筑面积，按工业的话，部里那个工业项目控制指标有容积率下限的咋办？

控规是路就按路，控规是工业用地就是工业用地，没有任何可以纠结的，这个是原则问题。

容积率不符合省厅系统的问题，可以采取容积率和相邻地块统算，后续合宗的办法。

8、一个商住用地，地上是商业和住宅，负一层为社区配套用房，请问地下部分是否可以免缴土地出让金？

 不可以啊，都不允许社区用房放在地下。

地上地下是一体的，不能进行割裂计算土地出让金。

9、有没有充电桩配建要求的文件。

《国务院办公厅关于进一步构建高质量充电基础设施体系的指导意见》（国办发〔2023〕19号）

10、有没有建筑风水方面的资料学习？

昨天群里分享了《风水理论研究》、《工业建筑火灾危险性分类及列举》等资料。