商业兼容比怎么计算,算土地还是算建筑?

admin10个月前城市规划管理849

1、一个项目分多个地块出让,几个地块可以合并办一个用地规划许可吗?权属一致,土地也是挨着的。

不可以,按照土地出让合同办理,一个合同一个规划条件,办理一个建设用地规划许可证,如果想合并办理的,先进行合宗。

2、土地高买低用,比如商服用地用于环卫项目、物流仓储等,因土地已抵押,不能调整用地性质,选址也能满足邻避等要求,可以支持吗?可以办理许可证吗?

不符合规划的项目,不能发证,用途管制,不然不是全乱套了。

不可以的,按出让合同的规划条件及所在地块控制性详细规划进行开发。

3、土地证使用性质为工业,但在总体规划中为居住用地。现在企业申请新建配套用房,可以办理工规吗?

不可以,不符合规划。

4、商业兼容比怎么计算,算土地还是算建筑?

计容建筑占比。

5、污水处理厂指标是建筑密度还是建筑系数?

污水处理厂是市政设施用地不是工业不能计算建筑系数,只能建筑密度。

市政设施控规中没有规划指标的,具体以立项和方案设计为准。

6、关于仓储物流规划指标容积率最低能给多少?项目概况:县级市城区边缘紧邻货运铁路线有一处物流仓储用地,以煤炭仓储功能为主,地块狭条状,进深90米左右,需要编制控规办理土地证,该项目的难点是铁路边缘有高压线路,铁路部门不允许建设建筑对铁路安全造成影响,建设单位也没有建设建筑的诉求和动力。

部分省份有仓储物流建设用地控制指标,如果没有的,参考工业用地也可以。也可以地方上纳入技术规定。

国家规定对于仓储用地的指标要求管控没有具体的内容。

这种情况可以把影响的部分弄成防护绿地。

7、规划广场用地(现状广场用地),划拨地下建设人防工程(平时车库),做人防地上就会增加一些建筑,就有规划指标,可是广场用地在控规图则里没指标。本省还没有土地分层供应的政策文件。这种情况该咋处理呢?用不用调控规?

广场用地无建筑指标。拟建筑体量小,可考虑结合地面出入口设计,按照装置报批,不调规;建筑体量大,无法规避调规。另外,如果是地下空间调规,注意地面广场部分规划调整要一并表达。

8、规划核实的时候发现企业少建了一部分厂房,没有申请变更,如何处理?

企业未报批直接建设,肯定是违建,直接变更肯定不妥,如果说,在竣工核实容差范围内,就不需要变更,直接办竣工核实,如果说超过了容差范围,那就要查处,罚不罚款,罚多少应该由执法局定,规划只负责把情况函告执法局,已经建成的建筑物,办理规划许可变更不妥。

少建设了一栋没有问题,直接核实,如果是没有按照工规证实施,进行处罚。

9、什么项目需要独立选址,有文件吗?

①重大交通基础设施项目:包括所有交通类项目。

②近期重大项目:包括能源、水利、采矿项目(矿山部分)、依托资源选址的产业项目(矿产资源就地加工、矿泉水厂、旅游配套设施)、有邻避要求的项目(炸药生产、炸药仓库等易燃易爆、有毒有害的化工项目、废弃矿渣堆场),国家和省级粮食、棉油、油气等战略性资源储备库,已依法依规审批的现状工业项目扩建。

③重大基础设施项目:包括公用设施项目(供水、排水、供电、供燃气、供热、通信、邮政、广电、环卫、消防、防洪、抗震、人防、综合防灾减灾设施)、特殊设施项目(使领馆、宗教、文物古迹、监教场所、殡葬),特殊医疗用地。

10、建成区的划定依据是什么?

自然资源部的城市体检,有划定标准和最后的结果。


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