不占用土地项目办理工规证不需要取得土地权属证明文件?
1、有一个政府投资的平急两用酒店的项目,有三个地块,分别是商业、公园绿地、广场,建设主体是一个,地的权属也是一个,像这种项目工程规划许可证发几个呀?方案是合起来报还是分开报?作为整体一个项目,办理了一个立项。
方案可以一起报,但是指标必须按照不同用地性质分别核算,工规证可以分期发,不限制于土地分块。
系统一个项目赋一个码是正确的。工改系统也是这样的。
一个立项,方案可以统筹一并报,方案要符合出让合同里的规划条件,工程证可整体办,也可分开办理。
就是说不同的规划条件也可以合起来发一个工规证,只要分开的指标满足就行了。掌握核心要管控的内容,就是符合规划条件,控制好分期合理。
2、有一个项目,是地下公共设施变电站,地上绿地,地铁配套设施,不想要供地手续,国有地还没有预审,相当于啥也没有,是不是不能批工规?
地铁作为特殊交通工程,类似地下管线,可能不涉及到占用土地,也类似高速公路,只要交通部门批准就好了,本来审批层级就高,取得开工报告就可以了。反正不领工规证就别管,要领工规证就要土地权属证明文件。
住建部有关于地下空间的管理规定,有些地方出台了相应管理政策,地下空间应用好的如重庆市,可以学习。
3、市政管线,供电公司的,建设计划21年的,发改备案22年的,发改部门说备案一直有效,没有有效期?
一般批文上载明有效期,有1年的,有2年的,没有载明的就是默认2年,起始时间是取得批文到开工之日(取得施工许可或者开工报告),已经开工的,就不存在失效问题。
4、烟花爆竹存储仓库选址要求,距离周边建筑间距要求,有谁碰到这种项目选址吗?
爆炸物品管理条例和烟花爆竹工厂设计规范里面有,安评报告也要。
重点是居民区、公共场所、交通要塞、水源、风向等,最好有资质规划技术单位出的选址论证报告。
5、在县城范围内,水利工程中心申请要办污水配套污水管网的工程证。项目建设内容:重力管,接力管,井座等地下设施。没有土地证,没有临时用地,只有一份申请书。这种怎么办工程证?
工规的土地权属证明由住建和乡镇出同意实施的意见,核实时候,同样的这些部门来出一个意见“该项目实施完毕,项目区域内不存在土地权属纠纷”。
各地应该有这种不需要用地的操作方式,特别是针对地下管线。以前是国土部门出具,也有道路管辖部门出具的。
6、车位达不到,可以异地建设吗,有不有法律依据?
不可以的,车位是为地块的项目配套的,停车是硬性指标。绿化异地建设等措施都不建议再搞了,群众矛盾太大了,也没有任何法律依据。
7、对仓储物流用地的配套设施建筑比例是怎么控制的,参照工业用地执行吗?
没有相关规定,出规划条件时,参照工业项目和控规指标,和本地有关政策。
8、自然人申请办理建设工程规划许可手续,需提交行政审批局出具的项目批准或者核准、备案文件。但行政审批局项目批准或者核准、备案文件只对法人及非法人组织办理,导致自然人无法办理建设工程规划许可手续。
河北相关部门答复意见:《城乡规划法》第四十条规定,申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。《河北省城乡规划条例》第五十三条规定,申请办理建设工程规划许可证,应当提交建设工程规划许可申请、使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案和法律、行政法规规定的其他材料。按照《城乡规划法》《河北省城乡规划条例》要求,申请办理建设工程规划许可证,无需提供项目批准或者核准备案文件。
2023年3月的自然资源部行政许可规范清单里,有发改立项文件,又没有区分公司和个人,建议各地咨询当地省厅