批前公示、批后公布、验线交给镇国土所?
1、村庄规划分为总体规划和建设规划,能出规划条件吗?
村庄规划就是详细规划
村庄规划一般达不到城市规划的详细程度,一般也不会有图则。
如果是集体建设用地,办理乡村规划许可证,不用出规划条件,因为我们这里集体建设用地不上市交易,不供地。国有建设用地分开边界内和外,边界内,分有无控规,有控规按控规出条件,无控规又分用地性质和项目,按情况和要求做用地咨询报告,上业务会研究决定规划条件内容。
各地不同,比较郊野单元,上海就是明确是一种村庄规划,应该有图则。
2、对于低层住宅避免圈院,弄下沉庭院,封露台之类的有啥好建议?
很多地方对于封露台是明确违法建设,并且不可采取措施消除影响,直接油执法局拆除。
3、批前公示和批后公布都在什么阶段开展呢?我们这现在是项目过了规委会让企业做批前公示牌,办完工规证后做公布牌,不知道程序合规不?
公示是在方案批准前,批后是在工规证发出来以后,验线前,这样可以在验线的时候,顺带检查一下。
各地有没有委托给镇国土所进行公示和批后检查的模式?
项目方案审查通过后,批前公示10天(政府网站,资规大厅,企业现场同步公示),无投诉办理再工规证,工规证批后公示一般半年一次集中在政府网站公示
现在批前公示和公布牌都是含经济技术指标的总平面图和效果图,只是公布牌多了个发工规证的监管号
批前公示实在审查方案的时候,上工改系统时在单位网站做批前公示,开完会通过了就做批后公布。
现场公示牌是办理验线手续时必须有现场公示牌。
取得工规证流转至批后监管科室后,建设单位场地平整,树立公示牌,具备验线条件后申请验线。
4、有一些农村道路(4.5米宽的水泥路或者沥青路,)从一个屯里经过到达另一个屯,屯内是集体建设用地,屯外按农用地管理,怎么核发乡规?
小于8米,且是农用地的部分当然不需要办理规划许可手续。
屯内,是按照建设用地管理,和宽度无关。
5、老城区内原来的工业区还有10几家企业没有搬迁,工业厂房改变房屋用途,实际用作办公商业,怎么处理的?
分情况,有无手续和竣工验收,需要不要办二消。
全国各地都很常见,中山市有个过渡性政策,可以参考一下。
各地大部分城市都是限制工业建筑改为其他用途的,严格管控,要么改回去,要么收回以后,再调整规划,再出让。
6、广场用地控规无指标,实际建设中有人行出口 ,机动车出入口及公厕,人防用房,容积率0.06,是否可以,有没有技术规范?
无论有没有技术规范,前提都是要去调控规。
7、赛马场的容积率,建筑密度等指标有没有相关规范
根据国土资源部国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》的通知要求,为贯彻落实《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔2008〕3号)精神,依据《产业结构调整指导目录(2011年本)》(国家发展改革 委令第9号)和国家有关产业政策、土地供应政策,国土资源部、国家发展改革委制定了《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012 年本)》(以下分别简称《限制目录》和《禁止目录》)。《禁止用地项目目录》1.别墅类房地产开发项目2.高尔夫球场项目3.赛马场项目4党政机关(含国有企事业单位)新建、改扩建培训中心
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