1、20年前的居住土地证产权人是个人名字，申请改建住宅楼，发改不给个人立项，工程证怎么核发啊？为了解决后续存在问题，个人成立独资公司或工商户，来立项。工程证就核发给个人，和土地产权证一致，是不是更合适。

发改不给个人备案住宅类的，商业可以备案的。这个需要各地几个部门会商这种政策障碍。

2、政府项目，土地权属单位与项目申报立项单位不一致的（比如专债立项给了区直部门，但是土地权属给了城投；或者土地权属在区直部门，立项及又要求要给区城投），这种一般怎么处理？

用地权属和项目立项及行政许可肯定是一致的，其他协议什么不要管。

3、以后居住用地内配建幼儿园如果涉及到独立占地的时候，用地性质能否走兼容幼儿园用地这种做法?出让前条件怎么出比较好，现在用地用海分类里面幼儿园已经有了单独的用地分类，幼儿园用地。配套的幼儿园还涉及产权移交给教育部门，现在有没有比较成熟的政策能参考的。

江苏需要单独供地，开发商进行代建，审批手续的主体都是幼儿园的。

4、有一个镇小学，在城镇开发边界内，办理的集体土地使用证，使用权人为学校，可以依据镇控规办理乡村规划许可证不？

2023年部里面的文件规定，集体土地可以办理工规证。

5、广场用地，可以建设24小时的城市书房吗？96平方，政府投资，公益性项目。

广场无建筑指标。建成装置形式，无需规划许可。

广场也可以有建筑物配套，具体按照控规和规划条件。

6、标准厂房项目，车库改成厂房，已经规划核实并领取产权证，这种功能变更需要变吧？

按当地既有建筑改变功能政策办理，如果没有的，按照改建工程办理工规证。

7、集装箱式充电站按建筑还是设备计算？

如果可移动，一般按照设备算。也有部分城市当正常建筑的。

今日更多问题，欢迎加入知识星球讨论：

• 关于地下停车场的退线你们都怎么掌握的，条件上写的是建筑退线5米，是不是地上地下都需要退5米，地下停车场有别的要求吗？

• 工业用地土地使用权到期后，申请续期需不需要符合规划？