1、A企业取得土地证后通过法院拍卖卖给了B企业，B企业是否需要办理建设用地规划许可证了？

将司法拍卖看作一种转让，所以也需要办理建设用地规划许可证，以前办理土地证前都要收取建设用地规划许可证，现在基本看到土地出让合同或者司法拍卖手续就可以直接办理。而且对建设用地规划许可证的意义的弱化，大家都是认可的，觉得没有多大意义。现在很多正常新出让的土地，都不需要建设用地规划许可证都可以直接办理不动产权证，而后续办理工规证前很多城市也不需要检核有没有领取建设用地规划许可证。

现在需要企业提供建设用地规划许可证最常见的情形就是银行抵押贷款。

很多走二级市场转让的，法院拍卖的，还有企业变更企业名字的申请重新办理用地规的。

新办理，不是变更。

理论上，应该是拿法院执行单，规划部门办理用地许可，拿用地许可证办理不动产权证。

2、如果以前出让与后面控规土地性质和指标不一致，政府现对这区域也没统一征收计划，原有业主用以前的出让合同和规划指标来申请扩建或新建，那办规划许可按照哪个来？

依据当前法定规划成果，与现行控规不符的，不可以办理新改扩建。但是在不突破供地合同的条件下，尽可能保障所有人权益，甚至调整规划。

3、如果以前取得的地一直未建，是一块空地，现在需要重新修建的话，怎么处理，重新根据现有控规开规划指标签补充协议？地收回来重新出让？闲置很久后面通过法拍重新取得？

这种还真的不需要考虑闲置的问题，毕竟企业也是新取得的。依据现行法定规划是肯定的，工业用地的话，调整规划条件，签订补充合同，商业等开发类，建议收回，再按照当前规划重新出让。

4、没划入开发边界的工业地块，可以做独立地块控规的依据是什么？

一般各省出台的开发边界外单独选址项目类型目录里不包括工业项目、仓储物流项目、住宅和商业项目。

5、这个开发边界外准入目录是哪里出的？是政策规定还是在做国空总规的时候编制的？

各省自己定的，部里还没有，希望全国统一。

6、一个自然村，1/5划入了开发边界内，现在编制这个村的村规，这个村原有的国有工业用地，可以保留为工业用地么？原有的工业用地，没划入开发边界内，打算纳入村庄规划中，可以么？

为村庄保留部分工业用地，解决历史遗留问题，应该可以，全部拆除搬迁，并不现实，可以不扩大，并有选择性的保留，比如污染排放标准等。对于新上工业项目，要严格把关，结合一产是有道理的。村庄规划内根据现行政策只允许农产品加工了。

7、严格规划许可管理（一）落实法律法规规定和由自然资源部公布的规划许可实施规范等各项要求，依据详细规划核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（含临时）；依据村庄规划、县或乡镇国土空间规划管理规定核发乡村建设规划许可证。这种情况拥有国有土地的项目不在开发边界内，将来想要改扩建怎么个依据？如果按照部里的这个文件，这种情况纳入村庄规划发乡村规划许可？

暂时还不明确，国有建设用地应该还是发工规证，毕竟《城乡规划法》还没有作废。

8、建设单位甲招拍挂一块地，签订了出让合同，在紧挨着的东侧租了乙单位一块地，两块地都是工业用地，目前甲单位盖了5栋库房，横跨两块地（一块自己拍的，一块租的），如何规划审批，我单位利用科和用途管制科意见不统一，不知道如何进行下一步审批？两块地的界限是斜着来的，建筑物全都横跨两块地。目前实际情况两块地无法转让成为一宗地。

未批先建先处罚吧，然后按各地块合同附的规划指标执行，总平面图可以统筹考虑，建设单位按两家各自报建，跨地块的厂房可以考虑毗邻建设，但是消防分区和如何管理可能有问题，保险的做法就是跨宗建筑搁置，待土地转让以后再办理手续。执法力度大一点的话，这个横跨的建筑物应该拆除了，无法消除影响了。

建设单位无法将建筑物分开，中间没有隔墙，界限是斜着来的，后期图审，质监、验收都过不去，安全隐患很大，拆了吧。

先未批先建执法处理完后，分地块算指标分别报批，明确用地与建筑界限问题，建设单位按照甲乙分别办理，然后甲乙签定协议，同意两家厂房按照统一使用原则，按照整体消防考虑，看这么行不行，或者就先不批，等各方面落实好了再说。

处理违法后，收回租借的土地，出让给甲，进行合宗。

不合宗的话，就算方案给他审批了，他后面不动产怎么落宗？

9、一个公司，两块相邻住宅地，均东西四五十米，想土地并宗再走规划，一块容积率2.5,一块2.0,土地年限差三年，能并宗吗？能并成一个规划条件吗？加权平均规划条件与合同不一致，如何操作？分岐在能不能并宗后再出一个总的规划条件，出让合同不能动，这个条件与合同条件不一致，有效吗？地块窄只能是一个方案。

能合宗，年限按早的来，其他需要解决的问题上规委会集体决策

能合宗，合宗的前提就是要出具一个总的规划条件，然后合宗之后就重签出让合同的补充协议啊

2.5地块企业承诺损容，每个地块的容积率都不要超过2.0，总容积率也不要超2.0

要看控规的情况，如果保证总的开发容量不变，反算的容积率不超过控规，可按照反算的执行，如果超过，按控规上限。

并宗在不动产，合同在权益科，权益科认为不涉及土地出让金，受系统约束，不给签补充协议，部里文件又要求涉及多宗开发地块，分别核算指标，僵住了。

对合同条款有变化就要签订补充合同去解决啊

合同的内容也包含开竣工时间，难道竣工延期了，也不用补签合同？

《国务院关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》明确：……完善土地分割、合并转让政策。分割、合并后的地块应具备独立分宗条件，涉及公共配套设施建设和使用的，转让双方应在合同中明确有关权利义务。”

居住用地，而且原来分开不好设计，现在进行合宗，而且调整规划条件和土地出让合同，应该按照《建设用地容积率管理办法》和部里文件精神，应该严格把关，而且还涉及到总平竞争的问题，如果当时竞拍参与企业提出异议，是很难解释的，不支持合宗和变更，谨慎操作。即使要定下来要操作，建议做好评估、征求意见、公示、报批等工作。

10、在供应商砼项目用地时，是按工业用地供还是商服用地供的？产生了分歧，大部分人认为属于建材行业或生产制造业，都是工业。但有认为是商服。

如果是生产商砼的，就是工业，如果只是卖商砼的，国民经济行业分类里面是51批发和零售业，5165建材批发。商砼属于水泥制品。