1、审查道路规划设计方案的审查要点一般有哪些？

对照控规和相关专项规划，基本的是红线范围、道路断面、附属管线，主要看与规条一致不。更高要求，参考技术管理规定。

交通项目需符合《城市综合交通体系规划标准》GBT51328-2018

住宅项目需符合《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018

复杂路段，建议做管线综合，管线产权单位列会会商。

2、“平急两用”公共基础设施指的是哪些项目？

政府性投资项目和人防工程都可以算。

3、有两宗地，开发商考虑项目成本投入最优时间节点，拟将项目分两期分别立项，分批报批报建，由于两宗地用地性质及规划设计条件相同，经济技术指标按政策分开独立计算，但是退用地界也要分别满足？主要是指两宗地合用一条边部分也要分别退有没有必要？

感觉这个是机械执行了，统筹一下，做整体总平图面，可以更合理规划。

很多地方技术规范里有规定，相邻用地，在相邻用地单位同意前提下，可以减少退让，当然消防、日照等规范满足是前提。所以同一个用地单位，在合用边线上适用这个原则。

如果没有这个技术规范支撑的地区，如何理解这个问题？

4、住宅的窗户分割形式在不在规划审批职责范围内？因为批的方案是有窗户的，要求全封闭？在规划核实的时候。

不懂说的窗户分割形式是指什么，如果是全封闭改为半封闭，是要管的，毕竟影响建筑立面很大。

如果是指修改窗户的选型，大小，基本不管。那个属于住建局审图和质监站管理。

5、国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内指的规划确定的城市和村庄、集镇的边界吗？比如村庄边界外的零星建设用地不算吧？

对，除非把零星建设用地作为飞地也纳入相关规范。

6、收到一个12345的工单，一个楼盘没有做规划核实，但是已经建房了，有个牙科诊所买下四个住宅房间，打通了做牙科诊所，算是改变用途吗？

住宅改为商业，当然算了。

7、建设工程设计方案还没定稿，征收办就开始拿着设计图让群众选房，然后方案没有通过，经过了大改，后续没有办法交待了，比如选房的时候是一梯三户，每户120平方米，现在一梯4户，一户90平方米，怎么办？

各地经常发生这种情况，征收办就是心急，顾头不顾尾，后面矛盾还是他们去解决，政府为此浪费了大量人力和资金，还很多群众矛盾，一般涉及征收安置的项目方案评审都要征收办全程参与，而且对外只能等正式批准后，才盖章对外，中间过程不对外提供，而且要求批准前，征收办签字盖章，遇到过征收办把矛盾踢到规划部门来。