1、110千伏高压线与化工原料生产厂房距离是多少啊？

让设计单位人员答复，电力设计的或是搞化工设计的，标注清楚是按哪个规范哪个条款执行的，再检核一下。

这个是比较复杂，也是安评报告里需要关注的问题，可以咨询安评编制单位。

咨询当地供地公司，他们是电力安全生产的牵头单位。

2、在规划核实的时候没有发现地下室扩建（用砖墙封闭了）。是安置小区，不动产权证都已经办理，现举报出来，怎么处置好，有啥高招？

转城管局或者执法局。涉及到建筑安全了，后期可能还要住建局介入鉴定的。

3、党政机关团体的建筑物，楼顶要做光伏，要城规出无违建意见，这个怎么答复比较好？

屋顶光伏算设施设备，不算建筑物构筑物，规划不需要管这个。

有些地方对这个有规定，光伏自用，架子下空间不超2.2米，怕后期封闭形成违建。

很多城市对这个是豁免规划许可或明确不在规划许可范围内。

可以参考《韶关市屋顶分布式光伏项目建设管理指引(试行)》。

4、对在城市紫线范围内建设活动的监管、对历史建筑实施原址保护的监管、对建设单位、个人在历史文化街区、名镇、名村核心保护范围内建设活动的监管、对历史建筑外部修缮装饰、添加设施以及改变历史建筑的结构或者使用性质的监管、对单位、个人在历史文化名城、名镇、名村保护范围内开山、采石等行为的监管应该由哪个部门管辖？

可以咨询上级部门，省厅或市局，然后请编办确定。

5、建筑物一层有风道是否记入建筑宽度？

不计入，小的构件问题都不做考虑，施工图风道尺寸是标注的，参照并选用图集。

6、研发楼是工业生产附属设施还是非生产性建筑？

福建、贵州等地都确定为非生产性建筑。按照新工业用地指标文件的意思是不属于行政办公及生活服务设施，属于生产性服务配套。

研发楼属于第二个百分之十五的范畴，加上生活性百分之十五，不能超百分之三十。

7、一个工业项目，在设计方案是一块空地 ，但实际在下面埋了一个液化石油气地埋罐，这种情况怎么处理 如果移交执法局，这种地埋罐怎么认定和处罚？一个二类工业用地，需要产品生产需求，这个使用甲类易燃易爆的石油气，可不可以在二类厂房里面布置？根据安评和环评来确定。个人理解是要布置在甲类厂房，而且，应该是三类工业用地。图纸里面不涉及地埋罐，是规划核实阶段发现业主私自埋的，它不是甲类厂房，是埋在地下的铁罐罐，但储存的是易燃易爆的气体。问了应急局，说企业应该做安全评价，自己请专家审核通过就行，虽然安全属于他们监管，但他们不管这种小的事情，由业主自己找专家审过后留着备查，他们不审核。

要求他们提供有资质的机构安全审查报告，以及应急局不审查情况说明。缺一不可。难道各地对加油站的建设工程设计方案中都对其中储罐进行审核？规划部门只审查站房和加油棚，对设施设备不进行审查的，储罐确实应该是在安评中进行明确，主管部门是应急管理局，在取得商务局经营许可前，要先过应急局安评的关，应急局前先要过消防部门的关，所以规划部门没有必要管储罐。

请大家继续深入讨论？

这个问题的讨论非常有必要，也将会影响如何落实《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》：应依据职责将涉及安全的要素作为重点审查内容，不符合国家有关安全的强制性标准的，不予核发。

8、住宅项目规划核实时，开发商在公共绿地中建设了格栅屋顶、两面墙围合的空间，算不算违法建设呢？还是定义为小品构筑物？属于需要函告执法局的情况吗？ 看规模，规模不大，且是对全体居民开放的，可以算景观小品，如果觉得不稳当就执法局去函 不会，一般就写没有查询到工程规划许可证，建议执法局依法查处 应该算小品，但与批准的绿化景观方案不一至，也算违建 我们这边景观通廊，屋顶也是格栅，用来种植蔷薇科或者三角梅爬上顶，这种还不好认定屋顶 也要结合看这个空间设置的主观意图，只是单纯为了群众观赏休息 还是为了以后进行违规搭建做准备，所以比较考究了

今年城市规划管理交流公众号发过类似案例，这个涉及到规划许可豁免，工规证时总平图和施工图包含内容，与住建部门绿化景观方案的衔接，容积率计算，规划核实等内容，是一个比较复杂的问题，欢迎深入讨论。

某地案例：工规证时总平图上没亭子，只在后期建设自己绿化景观图上有一个示意的景观亭，非常小，没有施工图，到了住建局审查绿化景观方案时，以为是规划审批了的亭子，规划核实的时候，规划部门认为是住建局批的景观的一部分，也认可是规划豁免，不计算容积率，也不进行单体核实，到了交付的时候，亭子北侧购房户，认为沙盘上没有，公示总平图上也没有，且确实到住宅距离不足9米，影响日照和通风，亭子尺寸可能是5*15米，然后提出行政复议。有关专家认为规划部门有责任，至少应该在总平面图上进行明确定位和大小，也需要审核对北侧有无日照影响。

9、过街天桥在要怎么审批？土地分层管理。征求土地口，交通口，城管，园林的意见。必须满足公共通行要求，控规上示意人行天桥（市政）；否则不许可。遇到过类似的，一个中学教学区与宿舍隔着市政道路。按照市政项目单独许可人行天桥。人行天桥方案必须满足公共通行功能，这是规划调整的前提。加电梯或者步梯，可供行人24小时通行。

要符合控规详规的可能性不大，怎么可能考虑到这个需求，如果非要依法的话，根据实际需求调整，再分层出让也好的。毕竟供地土地—出规划条件-编制详规是法定的。深圳等级，很多百亿企业，跨道路两个地块一个园区，要保持人流过去，要建设一个天桥，企业内部使用，不影响公共交通，这个不影响多少规划实施，如果景观不行，可以进行优化。没有必要这个不行那个不行，不行就改控规详规啊。