1、小区的围墙，是按照建筑红线建，还是按用地证边线建？

按用地红线，围墙不是建筑物只需要退用地红线，一般各地会规定门卫房、配电房等小面积配套附房都可以酌情少退用地界，即可以在建筑红线以外。

2、政府要求容积率2.7，实际还达不到19-26层，最高17层，给哪类指标？怎么整呢？现在就是2.7这个事市长办公会已经定了，让自然资源局落实调控规， 这指标怎么给呢？

控规会规定限高，不会规定层数，还有《城市居住区规划设计标准》中是平均层数，按容积率2.7的指标落实就好。

看看周边现状，不要拘束于推荐标准。

3、能把合宗的文件分享一下。就是土地证合并合宗了 ，规划如何审查方案？

《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》：对开发经营类多宗出让地块实施统一规划的建设工程设计方案相关指标应符合各宗地地块出让合同附具的规划条件，不得通过统一规划规避容积率等控制指标和配套要求。

合宗地后需要单独满足未合宗地的规划指标和配套要求，其实有一个好处就是例如两块宗地相邻部分不考虑退让用地红线了，可以统一规划。

4、有一个项目，在商业用地上想做养老服务，内部类似于酒店那种，单独的一间一间的，没办法叫公寓，建筑物应该叫什么名字呢？

按立项写。尽量避免公寓这个名称，按照用地性质去靠，不要有混淆住宅的倾向。实在找不到好的办法，直接写“商业”。

5、各类用地的绿地率控制标准是在什么文件中要求的？

按各省级、地方的城市绿化条例或规划管理技术规定。

6、幼儿园的分班活动场地能算绿地率吗？

原则上不能，都不是真实草坪。

7、一个用地分类符合划拨目录的项目，纳入了村庄规划，可以办理选址意见书么？

可以，是要特定符合开发边界外可以落地的项目。

最好有专项规划作为支撑，编制选址论证报告。专项规划要已纳入一张图的，解决边界外独立选址的项目。

8、煤矿上的工业广场（包括矿井、洗选煤厂等）用地性质大家都是定的什么呀？

工矿用地。

9、有没有国土空间规划委员会专家委员会的工作制度，想借鉴一下。

可参照《巴中市国土空间规划委员会专家委员会工作制度（试行）》,《制度》从基本原则、评审范围、建立专家库、评审流程、监督管理等5个方面进行了规定。

10、一个办公楼项目未办工规证，2020年被处罚，现在补办，图是13年出的，还能用吗？

形态、指标建议参照原管理技术规定审查通过的图纸，但是消防涉及安全强条，建议进行专家论证，明确对城市规划实施无影响，同时征求消防主管部门的意见同意后，再按照相关程序补办手续。

建议不要补办，直接按照历史遗留问题处置办法去处理。

11、光伏发电项目，做不做选址论证以及专家的收费标准？

需要做。专家评审费一般为一个项目500-800不等。

12、一个拿地企业A,把厂区部分土地租给企业B,B有发改立项备案，B的规划方案也没问题，要办理工程证，那么工程证怎么发？建设单位一栏怎么填写？是填写A的名称还是B的名称？

工规证核发依据是土地使用证明，建设单位必须是A,这样规划发证没有责任。建议有A重新申请发改立项，并与B签定土地租赁协议，协议中明确双方的权利与义务。

大部分地区以出让、租赁方式供应的土地，可以按照与自然资源主管部门签订的合同的主体来办理用地、工程、施工等手续。但泰安市、临沂市、滨州市等印发的《关于工业及仓储项目出租土地办理建设手续实施的暂行办法》规定：出租人与承租人签订的土地租赁合同可作为使用土地的证明文件，承租人凭借土地租赁合同即可办理建设工程规划许可证（含建设工程设计方案审查）、应建防空地下室的民用建筑项目报建审批、建筑工程施工许可证（含质量安全与人防工程监督并联审批）和竣工验收备案等手续，审批部门核发以承租人为建设单位的各项工程手续。

上述文件更新在今天第二个文章！

13、住宅建筑侧面间距按消防高度还是规划高度？消防高度到屋面面层，规划高度到女儿墙？

消防高度的逻辑是逃生距离，规划高度的逻辑是保持视觉，通风，采光，卫生等的间距。建议以规划高度为准。

14、日照分析，应该做到阳台还是主墙？

参照当地的技术管理规定，日照基准面。不同阳台的基准面不一样，比方凹阳台，就算到阳台，凸阳台，可以算到外墙，具体还有细分。

15、已经规划验收后的政府项目，需要为残疾人开通通道增加外挂电梯，规划主管部门是否需要配合出具意见？

清远市规划核实阶段明确，建筑单体局部有合理调整且符合相关技术规范，并属于下列情形之一的，可视为不影响规划实施:“1.建筑内部增加或减少非承重隔墙:2.建筑内部房间尺寸变化:3.楼梯间、电梯间等因设备设置要求空间加大或减少；4.经消防部门同意的建筑内部增设或减设楼梯、消防疏散通道、电梯、自动扶梯等:5.建筑内部公用设施、物业管理用房及架空平台等在不减少面积、不改变位置前提下的平面形状调整；6.不影响建筑整体立面效果的前提下，建筑门窗移位增减,建筑外轮廓尺寸局部调整，阳台造型局部调整;7.其他与规划无影响的合理调整”。同时也有地方在免于办理工规证的情形中规定“符合要求的住宅及其它建筑（除各类学校、综合医院、影剧院、博物馆、展览馆、酒店、购物中心、会展中心等公共建筑)在满足相关规定的前提下，在用地范围内加装符合功能和景观要求的电梯、消防楼梯工程”。

若在项目用地红线内增加电梯，以消防部门出具意见为前提，规划主管部门可出具相关意见。

16、一般地级市的区有规划许可权吗？

这要看市级政府对规划管理权限如何划分的：一是一般是市级政府统管，区政府无权限，市局设立派出机构直接管理区级规划；二是区级政府设立有规划行政序列局，直接管理本区规划（前提是市政府同意）或市局授权区政府管理。

17、2000年建的房子成危房了，现在的规划是用地性质是教育有点能不能批准重建呢？

不符合规划用途不能审批重建，只能进行修缮。

18、工业项目中的研发楼、实验楼属于生产性附属设施吗？国家有这方面的明确规定吗？

工业建设项目包含非生产性建筑和生产性建筑两部分。非生产性建筑是指行政办公、产品科研及提供生活服务的建筑，主要有食堂、宿舍、产品研发用房、办公用房等建筑。生产性建筑是指直接为产品提供生产、检验、存放等服务的建筑，主要有生产车间、生产制造监控用房和生产机器用房、产品检验检测验收用房、厂房附属用房、厂房附属仓库、门卫以及配电、水泵、蒸汽等设备用房；国家投资建设的粮油盐储备库项目的库房设施以及物流企业的新建专业物流仓储设施。