值得一看:不动产权在报建中途变更的特别复杂案例!

admin1年前城市规划管理779

A公司有一宗工业土地300亩,化工项目,一期已经建成投用,二期已建成当未规划核实和没有工程竣工备案,三期已经办理规划许可和图审,未正式开工,另该用地尚有部分空地。

B公司目前已经收购了A公司,但上述土地权属人尚未变更,B公司有其他资质,A公司不具备,后期将以B公司名义新上一个新产品生成项目,因涉及办理化工项目的立项、环评、安评时间较长,计划近期将上述用地及其上面的不动产及在建工程变更到B公司。

一期已建成办理了产权证,所以没有问题,正常变更过户。

二期已经建成但没规划核实,如果不动产权证办理到了B公司名下,后续能进行规划核实和工程竣工备案么?以A还是B公司?

三期才办理了工规证和图审,化工项目的图审比较复杂,重新办理会很麻烦,土地变更后,是否变更工规证,并重新图审?

请围绕企业实际情况,化工项目报批时间长,而且时效性较重要,需要立即启动土地权属变更来考虑工规证和规划核实主体问题,也涉及施工许可证和工程竣工备案的主体问题,更要考虑到各省工改系统和住建部门管理系统的问题。

工规证的主体变更还是比较简单的,原则就是跟着不动产权证主体走。

规划核实的重点在于对照规划条件和工规证,对象其实是土地和建筑物构筑物,主体的一致性并非那么强,毕竟只是行政确认。

施工许可的问题在于变更的权限一般在省厅,比较麻烦,主体也是以不动产权证权属为准。

工程竣工备案以形式为主,关键是跟着施工许可和住建厅的管理系统,变更在形式上非常难。

所有过程中,税务参与,不涉及偷逃税,也不讨论变更成本增加问题。

房、地分离的时候,老做法:

施工许可证前,土地权属变更,就把工规证等手续进行变更,后续都按新主体进行。

施工许可以后,土地权属更新,就按照原土地权属人为主体进行竣工备案,到产权登记时将A公司竣工备案材料,直接办到B公司名下产权登记,凭借一个转让收购合同就可以了。

房地合一,新做法:

从立项到竣工备案到产权登记全流程,只要没有走完全部流工业用地容积率不设上限遇到过奇葩案例么?程,就需要把前面的手续都进行变更。

创新办法、各地实操做法,请大家到群里讨论……


相关文章

城市规划管理问答20230519

1、工业用地上搞建设,公示期间,遭到周围居民的反对。规划部门解释:我们只规划的厂房,至于厂房里的生产工艺和环保标准,需要咨询产业及环保部门。虽然这样解释了,但控规里为M1用地,规划标准里条文解释,也有...

建蔬菜大棚需要办理规划许可么?

看到一个案例: 在某大城市边缘的小河坝村委会为了加快农业结构调整,在村北约3330平米的用地上盖蔬菜大棚,蔬菜大棚占用了1500平米,经村委会集体研究,报镇政府同意,利用剩余1830平米建自用的...

村集体建设用地有医卫慈善用地吗?20160808

1、在村规划范围内,集有建设用地,企业的营利性养老项目,能否办理乡村规划许可?没有集体土地使用证了吗? 依法确定养老服务设施土地用途和年期。养老服务设施用地在办理供地手续和土地登记时,土地用途应...

违法用地还是违法建设?到底谁管?

今天下午在规划管理qq群里,同行们讨论了一个案例: 某城市有一宗土地,为国有建设用地,已经被市储备中心收储,本来是荒芜闲置的,附近有一个单位居然就在这个用地上建设了一个500平方米的仓库,然后被...

办理建设用地规划许可证及建设工程规划许可证的特殊案例

遇到一个特殊案例,是企业名称变更的情况,实际的情况更加复杂,详细情况如下: 有一家乡镇企业,于1998年进行了改制,原来的2家镇属企业合资新办了企业甲,2000年,政府的资本进行退股,但是公司的...

城市规划管理实务交流-0622

1、村委会在集体土地上建日间照料中心需出规划条件吗答要的。  2、PPP项目在建设阶段,建设规划许可是发给实施机构还是项目公司?答1、遇到过,但是现在还没办,PPP公司说他们在其他...