1、有个地块需要修改地块所在大的控制性规划，如果调高容积率的话，是否需要根据居住区规范降低建筑密度。有什么根据吗？

按理应该是在地块内进行开发总量的平衡，再不济就是在编制单元内平衡，但是其实很多数据也是拍脑袋的吧，未必是把人口、配套设施、市政等考虑的那么细致。到了实操的阶段，一般图则修改也就是做一个编研，做做强排，只要不出搞出规划条件的逻辑问题也就行了。

2、各乡镇都编制了国土空间规划，那国家风景名胜区管委会还需要编制国家风景名胜区总体规划吗？国土空间规划一张图，那与风景名胜区总体规划怎么衔接，以后怎么实施管理？以哪个为准？

需要，实际上还是两个体系。名胜区规划需符合国土空间规划。

实际上很难，出现了许可阶段认风景名胜区的规划（因为是地方事权，省林业会出意见），但到转用时，省资规不认所谓风景名胜区规划。地方上的操作是符合三线，且符合景区规划的，就认为规划符合。

3、为林业设施服务项目怎么办理规划许可手续？

应该是类似设施农用地，不需要办理规划手续。

4、如一个项目只有一个规划条件，总平图已经批了，有的楼有工程证，有的楼没有工程证（跨地块了，有部分土地还没出让，准备拿），但现在项目整体没完，还有楼没盖，无法核算整体容积率和建筑密度，现在上面死活要求处罚未批先建，可不可以将未批先建的楼和总平图进行对比，说明建筑面积啥没有超出，基本符合规划？

这类情况很多，而且大部分都是其他原因造成的，处罚企业真的不好，而且主要是工业项目，建议还是完善手续为主，其他没有土地建筑搁置，等土地到位了再完善。非政府原因的，非工业非公益性项目要严肃处理。

只能核算有土地证范围的，没有土地证的尽量别算，拿不拿地谁也说不好。

没啥好说的，没有土地，没有规划许可，就是违法建设，按照违建来处理。

一个大的规划条件，编了一个整体的方案，拿了一多半地，剩下的地分批拿的做法，遗留问题太多，很多地方都不敢做了，建议大家有多少拿多，分开出规划条件，地块之间做好衔接就好了，以后也可以进行合宗。

5、有没有谁发过村委会项目的乡村建设规划许可证？这种项目的土地使用证明材料，是不是集体土地使用权证？

集体性质的不动产权证，有个用地批准手续也行。

6、用地性质为公园绿地是不是就不能出让？征回来的一大块地，用地性质绿地，道路，公园绿地，商业全涵盖了，现在出让了公园绿地和商业那一部分，到了办用地证环节。

可以以绿地性质出让。

7、甲类仓库很难批，就搞这种移动式成品化学品房距离厂房和道路间距怎么执行？

按照基础给他控间距，甲类仓库不用客气，直接最严格的标准控就行，只要储存甲类物质，就按着危险性最高的给他定类，仓储的火灾危险性是按照储存物质的属性来界定的，做规划之前应该是明确属性，然后再确定防火间距，到底是仓库、厂房、油浸变压器还是民用建筑等等。

8、一块用地涉及集体和国有用地，这种情况能办理在一本用地预审与选址和用地规划许可上吗？

集体土地不用用地预审，依据是城乡规划法，第三十六条按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

划拨土地需要办预审，新增建设用地需要办选址。

无需办理预审的项目：使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，不再办理用地预审，需要办理规划选址的，按照办理层级和权限由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行

审查，核发建设项目用地预审与选址意见书。

9、对于建设工程规划许可证遗失来补证的都是怎么办的？

复印原档案里的存根，盖章，写与原件一致。