可以在招标合同中约定规划编制单位免费动态维护期限么?
1、风电项目的风机建设需要办理规划两证么?仅仅指风机的建设,不包括升压站。
风电项目一般都是采用单独选址的点状用地,工业用地,用地面积很小,用地范围主要需要砌筑的就是塔基,应该算构筑物,需要办理两证。但是实际工作中,建设单位只来申报建设用地规划许可证。
2、A公司于某某年以某某方式取得一宗某某用地,项目于某某日取得施工许可并开工建设。某某年,因公司自身原因,拟中止建设并转让土地及在建工程。问题是:该项目拟转让给B公司,请问是否重新调整相关的规划手续。
可以凭变更后的新立项批文和变更后B公司的土地权属证明文件来变更规划许可手续。
只要按照原规划进行施工建设,按原许可主体和条件进行核实,到产权登记的时候,结合主体变更进行产权登记,只要税费不偷逃就可以了。
属于土地使用权附条件转让,亦或者以合作的方式进行。
3、控制性详细规划招标时,可不可以在招标合同中约定规划编制单位免费动态维护期限,比如:规划审批后三年内,编制单位应当免费进行动态维护?
可以把服务期限拉长。相当于编制+维护的合同,维护也要占一部分钱,这样就说得通了,不给钱不行,肯定说不通的,分一部分钱过去再给个名头。相当于合同里专门规定了维护的费用。
招标文件里必须要有明确的要求,否则在签订合同的时候就不一致了。招标文件里要说明具体的维护内容。
4、有可以参考的规划许可行政豁免清单内容?
《绍兴市建设工程规划许可“豁免”项目清单 (第一批)》2023年、《南京市第一批设计方案审查和建设工程规划许可证“豁免”项目清单》。
5、在规划核实竣工中,对于坡屋顶的建筑来说,其建筑高度是分别计算檐口高和屋脊高,还是取檐口与屋脊的平均高作为建筑高度呢?
规划核实的时候就直接按照规划许可的附件施工图,保持一致就行了。
6、有没有国家关于禁止建别墅的相关文件,住建部限制别墅审批的文件失效了,现在取消了容积率1.0限制么?别墅类现在到底能不能审批?
目前仍然有效的文件是:国土资源部、国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》的通知(国土资发[2012]98号)禁止用地项目目录(2012年本)。
7、办公楼首层层高7.2米 首层计容建筑面积需要按照2倍计算吗?
建筑面积计算应该是2.20米及以上者应计算全面积,容积率计算规定为地方性规定,各地一般对办公用房的门厅部分超高的不加倍计容,其他部分是要加倍计算的。