1、有一个烂尾楼项目现在规划核实时存在超容积率、超用地红线建设的问题，且超建部分已经销售，现在有没有稳妥点的处置方式？在不拆除还能办证的前提下，有没有好主意？

超容和超用地界都是要拆迁的，难搞的就是已经销售了。这种问题还是依法办理后遗症少，建议拆除然后让企业赔偿购房户。

烂尾到什么程度，建了多少还有多少，可以考虑全部收回，调整用地界和容积率，由城建公司接盘，掌握的尺度就是让开发商得到严格的处罚，购房户的利益不受影响。

2、针对独立用地上的建筑是否可以拆除重建有要求嘛？

拆除没有规定，重建按照新建的要求来报建。

3、关于规划里调整路网，需要报哪一级部门审批。不是总规，是控规，2019年县政府审批过的控规。控规里规划了一条路，现在申请取消这条路。具体流程是啥？

按照控规调整程序来执行。城乡规划法：第四十八条　修改控制性详细规划的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。修改后的控制性详细规划，应当依照本法第十九条、第二十条规定的审批程序报批。控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。

4、地库出入口数量要考虑：1.停车设施相关规范；2.消防设计规范；” 还有其他相关规范名称么？

5、工业污水处理厂选址注意哪些要点？

首先是看控规，征求环保部门的意见，并做好公示。

6、建筑物退用地边界线距离是强制性要求吗？

看当地导则吧。应，是强制。宜，不强制

《城市规划强制性内容暂行规定》第七条　城市详细规划的强制性内容包括：

（一）规划地段各个地块的土地主要用途；

（二）规划地段各个地块允许的建设总量；

（三）对特定地区地段规划允许的建设高度；

（四）规划地段各个地块的绿化率、公共绿地面积规定；

（五）规划地段基础设施和公共服务设施配套建设的规定；

（六）历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，建设控制地区的建设控制指标。

第八条　城乡规划行政主管部门提供规划设计条件，审查建设项目，不得违背城市规划强制性内容。

第八条说的很清楚。

看控规要求，一般里面黑体字就是强制性要求。