1、水源保护防护绿地宽度一般是按多少管控?

只有禁止性条款，各地都是水源保护条例，你看看你们那的呢，我们江苏只有水厂外绿化带10米以上，其他没有。如果有防护绿地，应该是按照控规控制。

2、农科所试验田，只征不转，是否出具选址意见和红线图？

只征用不转的意思是，从集体转为国有，仍然还是农用地，规划许可仅仅针对建设用地。

3、已出让多年的地，再征询规划条件是建设单位直接给局里发函吗，然后转储备还是规划？各地有流程吗？

参考《建设用地容积率管理办法》，各地普遍的做法就是工业和公建类用地可以不收储进行规划条件修改，开发类用地符合办法规定的情形的可以按文件执行，其他情形需要收储后再挂牌出让。

4、出具规划设计条件时应包括人防设计要求，是那个文件规定的？

规划法规定规划条件按照控规，控规中要明确地下空间开发，人防属于地下空间开发利用。

5、纯商业用地需要配建物业管理用房吗？

江苏是需要的。实际如果是纯商业的，如果是划分给很多商户的也确实需要统一的物业管理，如果是全自持的，物业用房就是自用办公用房，所以也没有任何矛盾。

6、两块地都是居住用地，因不是同一年拿的土地，规划条件不一样，都有建筑了，土地可以合宗吗？

不行，必须条件和时间一样才可以。各地对合宗分宗都有比较详细的规定，可以学习一下成都的。

土地合宗牵头部门或者受理部门应该是不动产登记部门，法律法规有具体规定。

7、哪个规范上有划分大中型建筑物的标准？

《建设工程分类标准》（GB/T 50841-2013 ）

8、国有划拨土地自建房补出让办证，存在违建加层，怎么处理的？

违法建筑处置和划拨出让没有关系，关键还是是否可以消除影响，自建房加层，基本都违反了规划条件，超容的，不满足日照间距的，一般都是只能拆除了。

9、产权证明文件和产权证等权属证书的区别是什么？

产权证明文件并不绝对等同于产权证等权属证书。产权证是一种物权公示方式， 产生的是公示、公信的效力，但产权证本身并不创设权利。但现实生活中，存在一些因历史原因形成的没有领取产权证的房屋、因违反禁止性规定原则上不能进行产权登记的违法建设等。即便是某些不能通过合法程序取得产权证的违法建设，虽然属于公法上应予否定、管制的违法行为，但也并不必然延及私法上对其产权的界定与保障。因此，要求申请人提供产权证或者买卖合同文本等材料既不合理也不合法，属于对法律规定的不当限缩解释。 

10、取消远郊区容积率1.0限制是为啥？远郊区是什么概念？远郊区的定义！

《城乡规划学名词》（2020）中仅有郊区 suburb市行政辖区范围内，位于市区外围的区域。

一般资料中提到：远郊区的定义就是远离主城的郊区。近郊区的定义就是临近主城的郊区。主要还是针对大城市，比如北京、上海、广州、重庆、成都、武汉、南京等。

北京的近郊区有：东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区。北京的远郊区有：顺义区、通州区、大兴区、房山区、门头沟区、昌平区、平谷区、密云区、怀柔区、延庆区。

近郊区是挨着市区的区，远郊区就是远离市区的区。比如上海，近郊区是闵行区，浦东郊区，宝山区，剩下的都是远郊区。

对四五线城市，整个县城的开发边界，东到西，南到北的车程不到半个小时，就没有啥远郊区的概念了。

具体等出地放开容积率1.0限制的时候，各地肯定要出台相关规定，明确远郊区范围的。