1、闲置土地因政府原因处置盘活的，规划条件需要修改用地性质，容积率，建筑密度的应该怎样走程序才合规?原规划设计条件已纳入合同，控规图则已编制，直接重新出具规划设计条件就行还是需要走规划设计条件变更用地性质与容积率程序?

闲置土地走完政府收储流程，在调控规后可以依法出具规划设计条件

政府不收储，没有钱收回土地。是想出具规划设计条件继续开发是常态。很多城市是欠着收储的钱，等后续拍出土地后，收了后面的土地款再来结算前面的。

闲置土地销号是用地管理科室的工作，土地收储后应该及时纳入土地储备库，避免闲置土地持续闲置。

开发利用部门报土委会及政府明确闲置处置方式，依据处置意见按法定控规出具地块规条，交由开发利用部门完善用地手续（依据新规条进行评估重签合同）

对权利人来说属被动变更，故不走规条变更程序。规划主管部门把握：

1.必须拿到政府明确处置意见的文件才能重新核定；

2.规条符合现行法定规划；

明确这种处置方式：调整土地开发条件与原土地权利人重新约定开竣工日期

规划条件不表述对象单位，直接写“XX地块"用地规划条件。

2、有没有遇到过“飞地”办规划许可手续的情况，一条路涉及一小部分其他县的飞地。

无差别的。

3、临时用地许可和临时工程许可有没有办过的？什么项目可以办临时，有没有许可范围？

看一下《自然资规〔2021〕2号自然资源部关于规范临时用地管理的通知》：临时用地是指建设项目施工、地质勘查等临时使用，不修建永久性建（构）筑物，使用后可恢复的土地（通过复垦可恢复原地类或者达到可供利用状态）。临时用地具有临时性和可恢复性等特点，与建设项目施工、地质勘查等无关的用地，使用后无法恢复到原地类或者复垦达不到可供利用状态的用地，不得使用临时用地。

4、城投公司租赁村委会的土地用来建设美食街，城投公司申请办理临时建筑还是永久建筑工规证？

看原村委会土地性质和产权年限。还有他们租赁年限和拟设计建筑年限。很少给批临时的。苏州等地临时建设的规定中都是明确商业用途的不能办理临时工规证。

临时工程要件跟永久的一样，部分城市也是要缴规费的，只不过图纸提交会松一点，总平和施工图就可以了，盖了设计单位章就可以。

5、高压铁塔在基本农田有没有被卫片拍到而处理的案例？

6、在村庄里占用一般耕地的违法建设，适用土地法还是规划法拆除？

土地法。

7、A公司一个项目分2期建设，一期建完后因资金问题将整个项目土地和建构筑物等资产都卖给B公司，二期现在还没建，整个项目的规划验收也没做，请问这种项目需要重新变更用地证和工规证吗？还是在验收之前写个主体权属等变更的情况说明即可？

从土地手续开始，做纯土地手续变更后，变更后相当于一期是B公司的。然后再已B公司的名义重新办理建设用地规划许可证，工程证也得重新变更建设范围。但是有个问题，一个项目只有一个代码，B公司接盘A公司项目，项目还是同一个项目，如果是2020年、至今的项目，所有手续肯定是走工改系统和建设云的。如果是2020年以前没有经过系统审批的项目，比较好操作。

在验收之前写的权属变更也不合适，现在的验收都是住建部门牵头走网上联合验收，你前面的建设单位和现在不一致（甲方不一致）。这样也不合适啊。

其实重要的后面要以B公司名义进行房产预售和工程招投标，不变更过来，后续主体全部不对了，变更过来就理顺了。

8、一个县的规划技术管理规定编制费怎么算的？

参考2007年制定的《城乡规划设计计费指导意见》（修订版）进行下浮谈判，可以参考地方区域经济条件和周边县市区的当前市场价格。

9、在开发边界外的光伏变电站，应该办理建设用地规划许可还是乡村规划许可？

不在村庄规划范围，而且一般应出让使用国有土地-故应核发用地规划和工规证、

开发边界内集体建设用地要是核发工程证，土地证明材料也要不动产权证书。现在通过租赁的集体建设用地很多的，特别是工业用地。

城镇开发边界内新供的土地，原则上都应该征收为国有后通过出让或划拨方式供地，否则是在制造新的“城中村”。开发边界内存量集体建设用地改扩建的，土地证明文件应该要提供不动产权证

“原则上”三个字用的好，因为法律法规均没有关于边界内必须国有还是可以集体的规定。

10、一企业用地，生产药品，要补办土地证，环保、安全等都已办过批文，想问下能否做控规，规划局出规划条件，主要怕有污染和安全问题等后续隐患。

生产药品的，一般是化工项目了，没有不懂产权如何能办到环保安全手续，希望还是谨慎处置，而且后续土地完善后，就是工规证问题，更加危险，建议联审联办，从严处置。

11、高压铁塔塔基可以占用公益林吗？高压输电线路选线原则：永久基本农田，生态保护红线，公益林，防护林，都不能占用吗？无法避免，牺牲哪个？

符合允许条件的都有可能占用呀。做节地报告，有多方案对比选择。

可参考自然资源部89，130号等文件，还有个生态红线142号文件。