城市规划管理问答20230928
1、国有土地转让,是否需要对比证上土地用途与现行规划的一致性?假如不一致,怎么办?
其实这个问题可以说是转让前要不要办理建设用地规划许可证?如果不需要,就不需要检核是否符合当前控规,比如原来土地证是工业用地,现在当前控规是商业,如果直接转让就不考虑不符合控规,通过转让得到的土地企业,能抵押能生产,但是不能改扩建。如果把建设用地规划许可证作为土地转让的前置手续,那就不能办下去了,现在普遍都是采取后者模式。
2、商业地块、公服地块等有配建车位的要求规范要求吗?
车位配比都是按照地方要求,已出让用地以出让规划条件为准。
3、控规上“白地”的明确定义
白地就是以前说的弹性空间,也具有预留和兼容性更广泛的意思,混合用地,机动空间、灵活用地。
4、仓储物流项目需要建设人防么,是否可以参照工业,不知道是否有相关文件。
参考《江苏省人防办关于明确物流项目修建防空地下室范围的通知》,各省应该都有,没有的可以征询现在的国防动员办公室。