1、历史上的只有土地证查找不到合同的规划条件的，怎么处理。能不能审查方案？

这个问题讨论过多次了，首先要去彻底查阅规划和用地档案，找到规划条件，如果确定没有，那就认定为各项技术经济指标按照原来合法建筑的现状来，特别是容积率和建筑密度，如果要调整或者说的重新出一个规划条件，需要按照《建设用地容积率管理办法》程序来走。

2、划拨的住宅用地现状已建成，土地要分割部分转出让，如何操作的？

不动产那边允许分割转出让，相当于割多少转多少，规划条件不变。

已经建成的，后续不具备开发条件的，不存在分割转让，除非是因为公共利益或者控规问题，进行收储，那就按照控规出规划条件。

3、小区机动车出入口的坡度可有相关规范，要求是多少？

根据《车库建筑设计规范 JGJ100-2015》，地下车库的入口坡度和长度的标准如下：4.2.4 车辆出入口宽度的标准是双向行驶时不应小于7m，单向行驶时不应小于4m 。4 当坡道纵向坡度大于10％时，坡道上、下端均应设缓坡坡段，其直线缓坡段的水平长度不应小于3.6m，缓坡坡度应为坡道坡度的1/2；曲线缓坡段的水平长度不应小于2.4m，曲率半径不应小于20m，缓坡段的中心为坡道原起点或止点；大型车的坡道应根据车型确定缓坡的坡度和长度。

4、热力管如何选址？控规后面的市政图也没有热力这个路径。

按照专项规划，如果没有的，按照相关规范，控制好管道与建筑物的间距就好了，出一个路由，一般不办理工规证，如果管线长度小于一定数值的，也可以进行豁免，前提是当地有出台了豁免政策。

联合其他部门现场踏勘，设计单位出具初步方案后，进行专家论证，报规委会。做好相关公示，这样更安全。

市政道路红线外的管线发不发用地预审和选址意见书。

5、地上停车库有容积率绿地率什么的控制指标吗？

有控规的按控规，绿地率可以结合考虑做生态停车场，建筑物布局按需设置，门卫房、公厕、小型管理用房，甚至配套周边地区的公建配套，也还是可以的，不要太夸张都是要支持。

6、有市民申请公开土地利用总体规划图，是否有文件规定此类规划能否公开？

政府信息公开条例，规划是公共政策，属于主动公开的范畴。

终身负责制，该是什么问题就是什么问题，不夸大但也不逃避。通过以往的问题，举一反三，在以后的工作中坚决避免再次发生类似问题。这是多好的总结学习机会啊！