城市规划管理问答20230911

admin2年前城市规划管理1170

1、农村道路小于8米的,按照农业用地管理。这是哪个文件上的 ?

《土地利用现状分类》。农村道路用地范围同内,南方宽度>1.0m  <8 m,北方宽度>0m  <8 m,、用于村间田间交通运输,并在国家公路网络体系之外,以服务于农村农为主要用途的道路(含机耕道)。

《广东省乡村振兴用地政策》不占用永久基本农田,确需使用一般耕地的但已经县级人民政府批准纳入年度耕地“进出平衡”总体方案,且在国家公路网络体系之外、宽度小于 8 米、以服务于农村农业生产为主要用途的农村道路,按农用地管理:

2、两栋建筑,用连廊连接,算一栋建筑么?

建筑设计防火规范 GB50016-2014(2018年版) 6.6.4 实际工程中,有些建筑采用天桥、连廊将几座建筑物连接起来,以方便使用。采用这种方式连接的建筑,一般仍需分别按独立的建筑考虑,有关要求见本规范表5.2.2注6。

《建筑防火通用规范》3.3.2 相邻两座通过连廊、天桥或下部建筑物等连接的建筑,防火间距应按照两座独立建筑确定。

[条文说明]3.3.2 本条规定了利用连廊、天桥等连接的两座民用建筑之间的防火间距确定原则。

连接两座民用建筑的连廊、天桥应仅具有人员通行的功能,包括敞开、半敞开、封闭的连廊和天桥。通过下部建筑物连接的建筑具有共同的裙楼,而上部的塔楼各自独立。

3、学校建田径运动场需要办工规吗?

不需要,不算构筑物,没有需要砌筑的结构。

4、高速路的服务区属于交通用地还是商服用地比较合适?

都是国有公司运营,而且能单独选址的,一般都用交通用地(H22公路用地)。

公路用地,指国道、省道、县道和乡道用地及附属设施用地,不包括已纳入城镇集中连片建成区,发挥城镇内部道路功能的路段,以及公路长途客货运站等交通场站用地

5、为啥群里交流少了?

在规划改革的大背景下,处于一种“无语”的状态。

6、受理核发工程规划许可证的申请,除了要求提供规划方案(五图一书)之外,必须提供施工图扩初设计图纸吗,还进一步要求提供施工图吗?

初步设计的设定在施工图前。

7、地上车库属于住宅还是商业?

为住宅服务的属于住宅 为商业服务的属于商业,住宅下面的架空层算住宅。

8、人工湿地算不算建设用地,需不需办理用地手续?

和人造林需要用建设用地么一个道理,哪有那么多建设用地指标,能不用则不用。

9、物业用房用作了卫生间,状态已建成。核实时,需要移交城管部门吗?目前局务会研究采取的是征求主管部门和业主意见,少部分业主强烈反对,并认为已建成规划部门不履职。

这种不用问,要求整改到工规证审批的施工图就行,规划核实后如何使用是后面的事情。

10、工业企业总平图上罐体、消防水池、污水处理池等构筑物计算建筑面积吗?按照09年《化工企业总图运输设计规范》是计算面积并计容的,按照12年《工业企业总平面设计规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》,构筑物不计算建筑面积,不计容,请问各地都是怎么计算的,有明确标准吗?

普通化工企业,如果这些不计容,很难达到建设用地指标要求,所以能多计算也是好的。

11、架空层改为物业用房可不可以。有依据吗。(目前改项目已经规划核实了。)

如果进行改建就算发生违建了,没有办法审批。但是可以通过老旧小区改造等措施改为社区用房,也是需要方案公示,然后进行许可豁免等。可以参考杭州做法。

不可以,架空层是附属设施,属于该栋住宅的业主,物业用房属于小区全体业主。

核实之后原则是不再进行规划审批。

如果是老旧小区,原来没有配物业用房我觉得情有可原,保持公共开放属性就行,现在很多高端小区架空层不也都多多少少有提升改造的情况。

但架空层属于全体业主所有,非单一楼栋所有,应由业委会征求全体业主意见并公示无异议后就行,不用再报规划批了,也不好批。

建议是通过豁免清单或者与城市管理局联席备忘录的形式来处理。

12、驾校有没有设计规范?

驾校这块有最新标准,好像是交通局提出的。小型车辆驾驶员培训为例,根据新交规,按照规模分为一、二、三级,规模最小的三级驾校教练场地面积要达到1万平方米,单车道总长度要达到1公里,教练车要达到20台。驾校训练场必须增设城市道路模拟,新交规对科目二培训设置增加了模拟城市道路内容,要求驾校在自备训练场的训练车道上,必须增设城市道路模拟内容,包括交通信号灯、公交站台、学校区域、道路与铁路交叉路口、人行斑马线等。


相关文章

规划管理交流5月7日下午

问题1:用地批准书和土地证两者有什么区别? 回复1:作用不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等;《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性;《国有土地使用证》主要管...

建设工程规划许可的几个改革方向

今天是端午节放假第二天,规划管理实务微信群里还有同行在交流业务,为了工作也是操碎了心。今天的主题衔接昨天的工规证有效期,转到了营商环境改革进行中,工规证的改革方向。各地的做法不同,但是改革方向罗列起来...

历史遗留问题处置后,房屋倒了,追究出具规划意见人的责任?规划人要审房屋安全鉴定报告?

1、综合能源站,就是加油加气加氢这种项目,是不是的有专项规划支撑啊。没有专项规划布点的选址,规划局能同意? 这种站是不是的发改口征求自规,住建,安监,环保,消防等部门意见,齐了才能最后立项啊。...

环评审批居然要管土地用途和建筑使用功能!

有一宗土地,20年前是一所中学,土地为划拨教育用地,后被限制,盘活用地,变为了租赁土地(有土地证,证载权属人为甲公司),用地性质还是教育用地,后来原有房屋拆除后,新建了几万平方米的工业厂房,但是没有办...

某某县户外广告设施规划审批办法

为进一步加强户外广告设施规划管理,规范审批办法和程序,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国广告法》、《江苏省城乡规划条例》和《江苏省城市市容和环境卫生管理条例》,结合我县实际情况,特制定...

绍兴秋瑾像手中铜剑7次被盗 文物局称是规划局的错

绍兴世茂广场上秋瑾的雕像尤为传神,鉴湖女侠挥剑向天意气风发,许多市民都喜欢在旁边留影。不过,自从2010年雕像被安放在广场后,女侠的宝剑到目前为止已经被盗7次了。   对于宝剑被偷的事,当...