城市规划管理问答20230825

admin2年前城市规划管理872

1、各地有没有控规刊误 的情况,这种情况履行什么样的程序?

属于修正完善的自己改了,交备案就行了。

2、按照上级政策要求车位安装充电桩,这个充电桩纳入不纳入规划验收,安了充电桩不接电规划口管不管,各地有没有现成经验做法?

充电桩的设置是由住建部门管理的,规划核实只管停车位数量和位置。

3、破墙开门各位如何鉴定处理?

属于城管部门管理范畴。到规划部门申请,一律不批。

4、已建成小区内部新增箱变,也归规划部门管吗?

一般纳入老旧小区改造管理,不属于规划管理的内容。

箱变属于设施设备,不属于建构筑物。新增设备不需办理规划许可,建议通过居民自治的方式与电力公司沟通协商解决。

即使是建筑物,也是以老旧小区改造方式处理。不过也确实可以按照杭州做法,甚至可以加建公建配套用房,不计容,办理工规证。

还没规划核实的,我觉得应该要求整改。如果已经交付了,就坚持非规划许可管理的内容。

5、一个项目,一宗土地,一个规划方案,可以根据规划设计方案的分期建设图发多本工规证吗?

可以。

6、城市开发边界内的集体土地有宅基地的想翻建民房,请问大家怎么处理的?

根据一镇一方案,应该是提前收储。如果危房了,近期又没有收储或动迁计划的,再考虑翻建。

可以参考各地自建房管理办法。

城镇开发边界内的村民建房,一般来说是不能重建的。管理难度很大。

危房维修是住建的职能,一般只能维修不能翻建,特殊情况无法原结构维修的,可以由住建部门请第三方出具可行的方案进行实施。也有城市只能按三原原则实施,也有只能原地建一层几间的做法,算过渡房。

上海做法:

1.上海宅基地是委托给街镇审批的,所以踢给街镇。

2.除了看规划外,还要农口确认是否有资格权。

3.规划里已经不保留宅基地。那规划用地性质是经营性还是公益性?公益性走划拨征收,经营性走收储。建议向街镇和土储征询是否近期有动迁计划。

4.如果近期没有动迁计划的,根据当地的规定判断是否允许翻建。一镇一方案里明确,报区政府批准。

5.如果不允许翻建,那就建议修缮。

危房管理办法有规定,鉴定为危房的,各部门要为解危提供便利。开个会,商量下再回复吧。


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