1、场地主次入口距离是不是有要求？

以交通影响评价来作为依据。

2、有哪个省份在三部出台生态红线管理通知（试行）的基础上，出台自己省份的生态保护红线管理规定的细则？

江西和江苏都有。

3、复合绿地需要公开招拍挂吗？控规给的是复合绿地（G+B）（绿地+地上和地下商业）。

排除划拨、租赁、协议出让，应该就是出让，这个用地里含有商业，建议公开招拍挂，现在协议出让是非常少的，而且还能说符合划拨用地目录吧。

4、有个项目想在整体报规、核发工程规划许可时候，在建筑信息一览表中，明确围墙的长度，然后据此单独办理围墙施工许可。现在想咨询围墙是否需要办理工程规划许可，这种操作是否合规。

围墙是构筑物，应该办理工规证，但是现在大部分城市都是只在总平面图上有标注，但是不办工规证，有些地方是通过豁免清单解决问题。

5、城区内一旅馆性质用地内，设计了几栋三层独栋建筑做高端宾馆套房，但外观像别墅，如审批通过怕有舆情，但都符合规范，有什么完善的解决方法？是商业性质，也符合限高等各项规划条件，建筑内部布局是住宅套型形式，但标注的是客房，活动室等宾馆功能。这种旅馆有明确的驳回的依据？或者审批通过后有没有责任或风险？

建议看控规和规划条件怎么要求的，如是商业性质、建筑限高符合，审批时有必要核查建筑内部布局，避免住宅套型形式布置。严格按照旅馆设计规范，注意一下空间内的功能标注。

审查的时候重点把握 不得以住宅、别墅的平面形式布局，不要出现厨房、起居室、卧室、车库、健身房等标注。

那没有明确的规范或者依据。但是要具备酒店宾馆的特征 外立面要符合公建形式要求、内部不得设置管道燃气、烟道等设施，还要避免厨房的设计等，同时应该也要具备布草间、设备管理房等功能，同时要注意一下这种三层的，是外部公共楼梯还是内部楼梯。这种东西审查也是存在一定的难度，只能说该有的要有，不能有的不能出现。然后方案敲定后，最好需要上报你自己当地局党委会通过或者当地政府请示同意，降低自己的责任风险。

6、住建部等１５部门联合下发的关于加强县城绿色低碳建设的意见中，要求县城以６层为主，６层及以下不低于７０％。以及县城内部道路红线应部超过４０米。各地如何执行？

这个文件自然资源部都没有参与，部里也没有明确说法，暂不知道如何执行。

文件都没发给自规口，二文件也没发给政府线，可以说基层没有收到。

7、工业项目验收，遇到下面情况，各地是怎么办理的，需要履行怎样的程序。

情况一：建筑大小层数均符合规划许可内容，建筑位置偏移3米（不影响消防通道），且建筑偏移在用地红线和控制线内。

情况二：建筑大小层数均符合规划许可内容，建筑偏移了1米多（不影响消防通道），但压着建筑控制线了，还在用地红线内。

对工业项目要放松一点，不涉及到影响消防通道，不涉及到违反规划条件的可以往可整改情形，进行规划许可变更后，再核实通过。

8、个人拍得土地，办理建设规划许可。个人在发改系统无法备案。如果挂靠公司，再办理规划许可，挂靠公司的做法，一般是怎么样的 ？

可以个人注册公司，出让合同签订三方补充协议，转到公司名下。

个人在拍得土地后应成立公司，以公司名义签土地出让合同。

办理个人独资公司，立项上写明a公司（某某）进行逻辑关联。

9、发改立项的是卫健委、规划许可申报单位是中医院。这样可以么？

不可以，规划许可的主体应该和立项及土地权属一致。

山东的规划条例要求，土地转让的应该申请变更用地规划；从立项、用地、规划、施工到竣工验收，手续办理的建设单位、项目名称，都应该和立项保持一致吧。

办理的时候与立项、不动产权证一致，营业执照上的名字变更的，按新的名称

10、城镇开发边界外，一条道路改造新增匝道，这种申请方案，怎么批，依据是什么?

要么搞个立项做单独选址，要么搞村庄规划做农村道路报农转用。

先解决土地。

11、商业用地修改为居住用地都是怎样控制的？有相关的文件政策可以参考吗？本来就有土地证的，自有商业用地。

先收回，再调控规，再出让。

先查土地出让合同条款关于用途变更的约定，是否需要收回，还有是否符合控规，还要结合地方的用地政策，有没有禁止。

12、项目用地范围图等于用地红线图吗？用地范围图的面积更大，类似征地范围。若以划拨方式供应该范围中的某宗地，是否可以依据用地范围（征地范围，可分期建设的图）进行报批办理建设用地规划许可证。

以前有这种情况，现在土地和规划合并后，应该可以避免这种情况。

政府类项目，实在不行，也应该用小地块进行选址再供地，不要先大后小，毕竟后续很多不确定性，规划条件也很难控制。