城市规划管理问答20230804
1、《建设项目用地预审与选址意见书》是否适用于海域?
国土空间规划,全域全要素管理,应该可以。
2、小区内水池算绿化面积吗?
绿化面积(含水面)不小于70%。
3、屠宰厂选址离河道多远合适?
只要考虑建筑物距离河岸的距离就可以了。
4、在已出让的土地内,已经按照原审批内容建设了一部分(容积率尚未达到),现在想挪动位置在用地内其他位置建设,是否可以?
建议考虑一下方案调整或者方案变更。
5、个人拍土地,准备报建。是需要把挂靠公司,还是要把土地的权属改成公司?
个人也可以报建,办个个人独资企业就可以。
6、 编制成片开发方案,如果上一年的项目没有落实,用不用再编制到下一年的成片开发方案中呢?
上年度未实施的项目应该是要编制到下一年度,毕竟方案有效期是一年(有的是两年),下一年度不应该实施过期的方案。
7、没有通过核实验收的建筑,能不能扩建?
可以通过变更方案和工规证,或者再上一个新项目新扩建。
只有竣工验收通过的完工建筑,再次申请改扩建。才能重新核发建设工程规划许可证。
在建工程可以申请规划调整、变更,但前提是要符合规划条件要求,不符合只能是按原许可内容进行建设
8、有个工业园区所在地乡镇把管理权限下放给了工业园区,工业园区能办理规划审批手续吗,比如个人建房乡村规划许可证?
园区的审批权限应该由省级文件明确下放才可以,不然通不过园区审计等,也不合法。部分地区是通过经济发达镇形式进行直接授权。而个人建房的乡村镇,现在很多都是市级文件进行委托发证,这个还是比较符合实际需要的做法。
成立一个分局,派一个分局长过去即可,下放并不是什么好事,后续矛盾很多,不可控。
9、特殊用地可以建广场吗?
独立的广场应该不可以。属于附属的设施就可以用。比如工业企业里建一个小型广场没有问题的。