城市规划管理问答20230801

admin2年前城市规划管理1171

1、110KV和220KV高压线 退建筑物 需要多少米?

江苏是计算最大风偏情况下,水平距离控制边导线外缘4米和5米。

部分地区按照退高压中心线110KV15米,220KV20米执行。

这些都很难控制,而且和《电力设施保护条例实施细则》还是有不一致的地方,在高压走廊下不允许建设。而上述控制一般都还是在高压走廊下面,但是其实很多地方是没有划定高压走廊的。所以正常做法是规划部门与供电部门协商确定的,由供电部门签署意见。

GBT 50293-2014 城市电力规划规范规定了高压走廊的宽度,110的是25米,220的是40米。高压走廊和电力设施保护区概念不一样。

2、污水处理厂是排水用地,再生水厂是供水用地,那么生产再生水的污水处理厂算啥用地?

核心词是污水处理厂,那么就是排水用地。如果实质是有产品出去的,那么应该还是水厂,就是供水用地。

3、一场大雨把小区一楼给淹了,然后小区群众信访反映一楼太低导致道路上的水倒灌。住建局认为是规划应该解释,该怎么办?

看一下审批方案的竖向,就清楚了。

城市防涝是住建局的事,在易涝点规划建设要格外注意,如果规划上进行了竖向高程审查,也能尽量避免这种事情。

应该是城市道路在修建的时候,没有把握好高程,造成区域性道路较低,雨水(甚至污水)管网也没有控制好高程,造成城市局部区域倒灌内涝。

在雨水量突然过大时(昨天的台风影响),排水不及还倒灌,估计直接把一楼给淹了。很多城市的规划管理尚未涉及市政工程,道路不管,管道不管。

4、夹层算不算计容面积?

按规范来,看超不超2.2米。各地都有容积率计算规则。

5、开发商申请规划许可证的总平面图上压根没有出库出风口,业主买之前问销售,销售说住宅前面没有任何车库出风口之类的遮挡物。然而现在交房了,屋子前面出现一个4米高的车库出风口。这种情况各地多不多,如何避免?

办理工规证的时候有些城市是收建筑专业的施工图,那个时候没有深化到结构,有些城市干脆只需要建设工程设计方案,不需要施工图,所以那个时候车库通风井还没有考虑设计。而这个井一般算地库的附属结构也不需要单独报建。但是一般这个通风井会优化到贴近外墙,或者结合远离门窗的绿化遮挡,不会出现你说的情况。

6、有一个建筑物原批准是贴砖,规划核实的时候发现改成涂料,这种情况处罚完直接验收可以吗?

看什么建筑,如果是工业项目,而且不影响外立面效果可以放松一点,如果是开发小区,属于降低建设品质,建议要求按审批的图纸进行整改。


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