1、养老不能设置在厂房内如何理解？养老机构应设置在合法建筑内不应设置在生产储存经营易燃易爆危险品场所、]房和仓库、大型商场市场等建筑内。养老机构内除可设置满足其使用功能的附属库房外，不应设置生产场所或其他库房，不应与工业建筑组合建造。

可以用，但是不能合用，而且需要办理批准手续，比如临时变更规划用途和消防审批手续等。

不能和正在作为生产厂房的建筑进行合同。

2、企业甲占用了红线外的国有建设用地建设的厂房，然后企业乙在划定红线的时候，这部分甲超占的范围能否划入乙的红线范围内，该部分建筑物是不是必须拆除后才能挂牌，可有相关政策文件？

想给甲可以走协议出让，先罚没，出让的时候带地上物出让。如果要给乙先拆除吧，不然让乙如何处理?

3、批厂房的方案时是否考虑与相邻厂区贴临违章建筑的消防间距？

有相关案例，必须尊重现状，进行退界。

4、绿地率计算有没有国家规范或者标准？大家都是参照地方规范？

《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018，对绿地率计算有要求。

植草砖折算、覆土深度要求达到多少后的可以全算等都是地方自行出台相关技术规定。

5、绿地系统规划有哪些相关的规范文件呢？

《城市绿线划定技术规范 》（GB/T 51163-2016）

6、结构板，设备板之类的有要求尺寸，面积占比的规定吗？

都是地方规定。

7、规划条件变更，地块提高容积率应该走什么程序？

《建设用地容积率管理办法》

8、拟建一座220KV变电站，属市级重大项目，项目立项后开展选址工作，现城乡总规中没有规划该供电用地，拟选址在二类工业用地上。委托设计单位编制了用地预审和选址论证报告，完成了踏勘和论证，选址可行；到区规划管理部门申办建设项目土地预审和规划选址意见书，管理部门说用地没有上位规划依据，仅凭用地预审和选址论证报告和论证意见不能支撑办理土地预审和选址意见书。要求用地编入区级国土空间分区规划并待规划批复后才能办理，区国土空间规划刚刚开展，项目急于推进建设，这种情况各地是怎么处理的？

据论证调控规，只有发电厂才是工业用地，城市变电站不行，选址的依据是控规。

9、坡地建筑的规划高度 室外是要按照哪一点来控制？

方案定的±0.00，只要和周边用地相协调就行。

10、供电线路迁改的需要到规划部门办理什么手续呢？

从选址开始。

11、老旧小区改造项目涉及城区内原有人行步道板升级改造、路灯建设、居民小区规划红线内房屋外立面节能改造、场院路面硬化改造，需要核发工程规划许可吗？

一般都是豁免许可的。

12、污水处理厂可以在开发边界外选址吗？

可以走单独选址程序。

13、附近有一个氟化工园区，对村里是否有污染？

化工园区一般都是有区域环评和项目环评的，而且氟化工是剧毒，审批应该会很严格。在规划上仅仅是三类工业用地，肯定符合规划的，后续还是项目的环评报告，会要求多少米范围内没有居民这种，正规化工园区外几公里都是完成拆迁了。

14、位于城镇开发边界内的农村集体非建设用地，如农用地中的一般农田，能否只转不征，即将一般农田只转为集体建设用地，但不征收为国有建设用地。还是说，位于城镇开发边界内的农村集体非建设用地转为建设用地时，必须同时征为国有建设用地？

既然在城镇开发边界，应该也属于成片开发。应该同时办理土地征收和农转用。看是否符合土地管理法规定可以征收的情形，见第46条。

15、 城市建成区和中心城区有什么区别？

中心城区，是市级总规关注的重点地区，根据实际和本地规划管理需求等确定，一般包括城市建成区及规划扩展区域，如核心区、组团、市级重要产业园区等；一般不包括外围独立发展、零星散布的县城及镇的建成区。市级总规一般包括市域和中心城区两个层次。市域要统筹全域全要素规划管理，侧重国土空间开发保护的战略部署和总体格局；中心城区要细化土地使用和空间布局，侧重功能完善和结构优化；市域与中心城区要落实重要管控要素的系统传导和衔接。

建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施已基本具备的区域。是衡量城市发展的一项重要指标，能够反映一个城市的城市化程度，建成区面积的增速侧面反映城市发展的速度，为进一步研究城市地理、城市规、城市生态等提供基础数据。

建成区一定程度上只在统计上存在意义，并不需要在规划里画出来。