1、有个住宅项目按照规划需要配建一个9班幼儿园，但因企业问题，现在验收的时候提出来建不了了，想通过缴纳教育代建资金的方式来解决幼儿园配建问题。这种规划验收的时候要怎么处理？幼儿园在居住用地里面的已经供地。

具体看是不是在规划条件里明确的，幼儿园用地是否供地，如果供地了，不建设幼儿园也不能让他建设其他建筑，如果是保交楼项目，只能特事特办，按政府意见部分核实部分验收，后续幼儿园还是要建设的，可以通过交保证金或者其他方式。

教育局的意见不能代替土地出让时点价格的变化，而且从土地竞拍的公平性方面也是说不通的，应该严格执行当时的合同条款。比如当时这个居住用地出让价格是800万一亩，因为包含了三轨幼儿园，如果没有三轨幼儿园，地价可能是900万一亩。

可以进行土地重新评估，完善出让手续，补缴土地出让金，然后在运用政府平台资本，去代建，同时按照省优质幼儿园留足三轨幼儿园用地面积。

2、各地关于阻隔防爆撬装式加油装置如何办理规划许可手续?该装置是否需要办理规划手续?对用地情况有什么要求？

3、城市商业楼顶建光伏发电（落地有支架，未封闭），且不是产权人建设的，可以认定为违建吗？

屋顶光伏视为设备，不办理规划手续。

4、建筑物的北檐口高，是指的主体建筑北檐口高吗？如果有局部建筑比主体建筑高，不同的檐口高是否也要体现出来？

按各地技术规定来控制，一般是对局部建筑的面积和长度有规定。

5、小区配建的养老服务设施，托幼所，以及养老服务设施。1.规划核实过程中，是否需要上述对应的主管部门一起进行核实？2.后期移交的时候，是否需要规划部门参与，还是相关部门与建设单位对接就可以？

规划核实不需要其他部门联合进行，只要保证按图施工就可以了，移交是住建部门的事情，也不需要规划部门参与。

6、市民再次来电表示地下车库的违建一直未拆除，并且整个小区有部分楼栋有后门，但是业主私自将后门移位拆除，将落电井建设在家里面。如何处理？

小区都已经交付了，请执法局按照违建处理程序走就好了。

规划核实之后，这个属于物业管理的问题。建议移交至住建局物业管理的主管部门，以及城管局。

7、关于住宅小区当时报规划方案的时候只画出来了范围，现在他们在主体已近完工，找了个景观设计院做设计，对绿化进行细化，路网有调整，消防登高及通道都有保留。这种用地内绿化设计各地是怎么管理的？规划核实的时保证审批时的绿地率是否可行？

只要保证绿地率，景观设计和道路微调是可以的，但是也要求住建部门尊重工规证附件的总平面图，比较好的方式是，在景观设计方案批准时，让规划部门确认一下，如有需要在预售前进行公示调整，避免后期矛盾。

规划只管绿地面积，具体的设计方案以绿化主管部门意见为准。

很多地方 园林绿化的管理职能在城管局，他们依据绿化管理条例实施管理

8、计算超容面积是有专门的测算报告吗？

审查方案和工规证附件施工图的时候是自己算，核实的时候是测绘单位算，规划人员再检核。

9、群里想制定一个相关的规范性文件，就是想把规划许可内容与规划设计方案相对分开，把规划许可内容清单化，刚性化，行政化，规划许可内容以外的方案内容则以施工图设计审查为准。愿意参加讨论的，可以在文后评论，超过10个人的，可以拉个小群。

10、有个疑问就是我们存档的文本该不该给业主看？

现在业主偏向年轻化 法律意识也很强 会从各种途径调取规划文本 如果和规划文本不统一 就要投诉。

作为信息公开的一部分，必须给他们看，也欢迎他们监督。

11、对于小区交付以后的一些管理权限分歧，大家怎么看？

业主住宅后期装修封闭阳台，岂不是改变外立面，未经规划部门认可，要按城乡规划法处理。

可以和城管部门划分一下，一些小的改造纳入物业管理范畴。

按照物业管理条例，现在城管局是有职责来管理的。

对于内部上下隔断，规划认为这个是室内装饰装修，住建认为这个是擅自隔层，增加面积。

规划管理的事到了县市区，很多需要沟通，坐下来把一些职责划分清楚，单单依靠法律和规范会出现问题的。

未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

12、有没有代征代建的原因，文件法规依据，和实施细则之类的资料？

13、光伏发电项目的升压站用地性质是工业用地还是供电用地？

供电用地。

作为光伏发电站的配套，算工业用地也没有问题。

14、规划核实超出规划许可面积的合理误差这个事，累进计算这个应该怎么理解，如果一册规划许可批了两栋建筑，A建筑大100平方，B建筑少100平方此处累计的误差是否为0？经营性建筑大100平方，公益配套少100平方，如何认定处理。

首先要看是不是有没有按图施工造成了增加也减少，如果是明显故意，那就不是误差，如果因为施工尺寸的小误差，并非人为故意，可以认定为合理误差。

公益配套减少是不可以按照误差就解释过去的，必须补足，如果确实是误差引起的，也要通过从其他地方调整功能来补足，比如拿一套住宅（靠近现有公建用房的）调整为公建来解决。

建筑面积误差是指建设工程竣工实测建筑面积超出《建设工程规划许可证》许可的建筑面积的数值。建筑面积的合理误差按以下规定累进计算:

(一)<1000平方米部分为3%;

(二)1000-5000平方米(含5000平方米)部分为2%;

(三)5000-10000平方米(含10000平方米)部分为1.5%:

(四)210000平方米部分为1%;

累进计算的建筑面积合理误差不得超过500平方米。

分期实施的建设项目，按照分期办理的《建设工程规划许可证》分别进行规划核实:对最后一期进行规划核实时，应当同时按上述规定核算各分期合计的总建筑面积误差。

15、战备人防地下医院算容积率吗？

地下人防面积，不算容积率。

16、有没有党校的规划设计标准规范，党校内建设体育设施、设置操场是否合适。

暂时没有看到，这个设置是合适的，主要是建设规模的依据比较重大。