1、酒店加装电梯的，可以直接出函同意加装吗？主要是用于餐厨运输，项目还没有核实，在外部的。

涉及到外立面、间距、建筑面积等变化，必须要进行规划变更。

2、办理建设工程规划许可证的建设单位变更，需要提供什么材料依据？

看转让还是仅仅是名称变更，前者提供变更后的不动产权证和立项文件，后者提供工商部门出的变更相关证明材料。

3、地下建筑面积增加，地上建筑面积不变，是否重新核发建设工程规划许可证？

如果是扩建一部分，可以单独再发一部分的工规证。

建议还是进行工规证变更。不需要注销原证。

4、工业厂区内会设计多层混凝土框架厂房，功能标注的精加工车间，但看似是办公类建筑，这种情况有遇到过吗？这样设计是否合理？

土地集约节约利用鼓励建设多层厂房，但是要规避后期搞写字楼开发的风险，要注意报规的方案文本的审核，包括设计依据（不能以民用建筑规范为依据）、建筑说明（注明厂房生产类别、耐火等级）等。目前规划部门只能做到这一步，后续规划核实时，建筑的毛坯房状态是无法核实使用性质的。

这个要涉及到和图审及后期监管的联动，在消防设置和结构荷载上能进行判断，可以严格要求，后期可以监督，改变功能要处罚并整改。也可以地方上出台相关政策，必须配备一定比例的办公用房，但是也有一些地方所有建筑物都收取配套费。

2013年某省已经开始审批高层厂房，没有先例，业主从深圳、珠海拿已经开工的项目提供审批参考，之后大家就都接受了，主要防止住宅化设计，这块要严格控制。

立面要完整简洁（不能出现阳台、露台），平面开间控制，上下水设计控制，控制最小房间面积，避免分割为单元套间，不能出现厨房浴室这类居住性质的结构。

5、小区已交付使用，现申请围墙变更，请问能否变更，流程怎么走？方案里有围墙，也按方案实施了，现在是入住后小区居民要调整。

首先围墙在不在审批范围内（中央城市工作会议以后新建居民小区不设围墙，我们方案都不批围墙）。方案审批后验收前按正常变更程序，应公示取得利害关系人意见后综合判定。

各个城市不一样，我们这里允许批建围墙，但是一般建设单位不申报。

有的拿不批围墙说事，有的说批的没有围墙，但实际却建围墙，所以各地应该自行出台管理办法，严格统一操作办法，要么就豁免，要么就都办工规证。

现在很多城市是在景观方案里完善围墙样式，后期规定工规证豁免。

个人理解开放式街区，不是不许可建设围墙。通知要求的是优化街区路网结构，建设开放式街区，是让小区内部道路承担市政支路的功能，主要是为了窄马路密路网的路网结构，从而解决交通路网布局问题。

不再建设封闭式小区，要把小区内部路拿出来当成市政局来用，没说不让圈围墙。

有过原建设厅的司法解读或者是疑难解答，主要是两个问题有过争论，一是完全的开放式的小区，安全问题怎么解决，两个紧挨着的小区怎么区分。另一个是小区内部路变为市政局，是否违反物权法。

入住后，再研究围墙，属于房产交付后，属于物业管理主管部门，其实应该和加装电梯一样，居民自治，政府部门介入会越搞越麻烦。

6、安装储能电池集装箱需要办建设工程规划许可证吗？

作为设施设备，不需要办理工规证。

7、污水管网可以出用地预审与选址书么？

需要供地就出，不需要的话，可以确定审定一个线性定位图。

地下空间开发权都可以独立出让，出也没问题。

不新增占地不用预审哦，有需要也满足条件可选址。

不能出具不需要用地预审与选址的情况说明。

8、工业项目设计门卫室在建筑控制线以外可以么？

小配套用房，可以突破，不出用地界就可以，地方规定上有。

建筑控制线可以突破，但是不能突破高等级电力线、轨道、铁路等距离要求。

9、民用建筑通用规范中，阳台的开敞面如何认定呢？是不是只要敞开一点点就可以认定为敞开，然后计算半面积？

阳台本身国家规范有更清晰的定义：即主体结构外的才是阳台，计一半面积。其实根据这一条就足够判断阳台的各种歪主意，主体结构外，哪怕该项目所在地没有地方规定敞开比例，都是算一半面积，封闭也是一半面积。