规划管理qq群1-4月份问答整理(3)
11、政府投资项目,仅涉及选址,已办理用地预审与选址意见书。现在项目名称变化了,有没有必要重新办理,名称变化不大,增加了两个字。
答
不需要办理,把握住实质,并且项目名称在正式立项时确定,前面手续没有关系。
12、有没有养老项目的规划设计规范?
答
住建部网站搜,有整合的新规范
13、有一个集资房现在补办土地手续,已经建成,13年住建局就已经给他们办理了选址意见书和用地规划许可证,工程规划许可证。这种的我们还需不需要重新给他们办理一书两证啊
答
不需要了
14、只要是单独选址项目必须要做规划选址论证报告吗?线性、点状的项目我们一直要求在做,像那种原单独选址项目现在补一块地扩建,还需不需要做选址论证呀?有没有啥文件依据?
答
为何要补一块地扩建,能不能现状用地内改扩建;为何选在这个位置扩地,不能是东边、南边:为何扩地是这个形状,不能是扁的圆的?
选址的核心是为啥选在这里,用地范围是其次的,而且就多一点没有必要再次论证,论证的水平到底有多高,大家心知肚明。
15、村庄规划批准后,实施阶段某一项目按照政府要求进行了调整,调整规模变化较大,请问还需要重新审批规划吗?
答
和调整了城市建设用地规模一样的,必然需要重新审批。
16、国家最新的城市规划设计收费标准是哪个啊?
答
没有最新的,还是2004年的。湖南最近发了个新的,可以参考。
17、有没有划拨用地 建设 配套商业的案例啊,比如汽车客运站里面也有商业。
答
没听说过,商业就不可能划拨
客运站那是交通用地,他们自己经营商业,但改变不了建筑和土地性质。总不能商铺开银行就是金融,开快递就是仓储,开培训就是教育,开水电收费点就是市政
如果想独立划拨商业用地,土地那关就搞不了
18、关于乡镇乡村规划许可证配套费收取,有依据文件么?
答
乡村的没有城市配套费,而且这个是财政局和发改委考虑的事。
19、商业建筑层高大于5.1,按1.5倍计算容积率,需要也按1.5倍计算建筑面积吗
答
建筑面积正常写,计容面积写1.5倍
20、省级组织部直接下发专项资金建设党组织阵地,现在办理用地预审与选址意见书,这个项目没有纳入相关规划(因为是拨了钱才开始实施),建设依据能否使用省级单位的资金拨付的函
答
只能抓紧时间修改规划,或者承诺纳入国土空间规划
函不算作依据,风马牛不相及
21、商品房规划审批11+1,实际按标准层(12层)施工、销售。现已建成,如何完善手续。规划设计11+1与12有何实质性区别!
答
看+1层是个什么,严格意义未按图施工也是违法,但算不算可改正你们自己认定
+1是顶层复式
12层要有消防电梯了,这未按图施工影响有点大
从规划来说,就是日照和城市景观这块了
22、一块工业用地。出具了一个用地许可证和工程规划许可证。甲方因资金问题,可以分三期建设,一个一个验收回笼资金吗?
答、
可以,各地都有分栋验收的做法了,规划博客也发过,自己搜站内。对于工业项目要充分解放思想。