规划管理问答1-4月整理部分(2)
1、城市体检中,城市对外骨干交通通道数量,这个指标应该统计市域范围还是城市建成区范围?指标解释也没有明确说是市域还是建成区:各地市现状已通车的高速铁路、高速公路、一级公路总条数
答
从定义来看,市域的话就不是城市体检了,而是市行政区域体检了
2、江苏省城乡规划条例里规定,大中型户外广告固定设施需要办理建设工程规划许可证,大中型具体怎么区分?
答
大中型户外广告,办理工程规划许可,具体尺寸由各地政府自行确定。http://www.xhut.cn/archives/1068
3、批化工厂设计单位只要求建筑设计资质?还是要求建筑+化工设计资质?
答
同时满足
4、租赁土地可以办理规划许可么?
答
是一级市场上有产权证的租赁土地才可以
但是已经广西有试点给承租方发证了http://www.xhut.cn/archives/13279
5、设计规划条件,有没有期限
答
规划条件仅作为地块拍卖的依据之一,有效期为十二个月,逾期自行失效。在有效期内因规划调整引起的规划条件需变更的,以调整后规划条件为准。
规划条件有效期一年,一般在省条例里有规定,有些地区是2年
另外规划条件和规划设计要点并不一定是同一个东西
6、城市规划区范围内的城中村在本村集体建设用地上新建农贸市场,请问规划许可是否应发乡村建设规划许可证?答
答
工规证
乡村证有2个前提需要同时满足,乡村规划范围内,集体用地,其他都发工规证
租赁土地可以不发用地证,其他都是按两证发
7、控规当中要求配套设施的 各项配套功能的面积 是建筑面积吗?包含公摊空间吗
答
各地有不同做法,可以是净使用的套内面积,但是大部分地区规划部门不强势是含有公摊的。
8、车间有丁类申请降到戊类,有什么需要注意的
答
规划管理上不需要办理任何手续,请到当地住建局消防科办理相关手续,规划博客和公众号都发过相关内容了。
9、生产石灰石的砖窑,算建筑物还是构筑物,控规里要控制高度吗?
答
算构筑物,要控制高度。
10、有个国企A,之前办了一个项目,已办理一书两证。现在这家国企A直接合并到另一家国企B里,股权直接合并进去了,A公司已经注销了。现在他们要找找我们说想把手续重新办理,因为建设单位换了,这种情况我们还有必要重新出吗?
他们还没办施工许可证,要找银行融资,银行要他们的一书两证,说得是B公司名字
答
可以凭工商和土地权属文件来做变更
土地转让后,变更规划手续