什么是4.0住宅?4.0住宅的含义是什么?

admin2年前规划概念8811

收集了一些关于4.0住宅的内容


1.0住宅到4.0住宅:

1.0筒子楼时代。简单功能型

2.0毛坯房时代。功能改善型

3.0精装修时代。综合配套型

4.0生态住宅时代,集居住、生活、休闲、交流为一体的完整生态链。


4.0住宅是什么意思呢?

4.0住宅也有人说是智慧住宅、装配式住宅,但是其实更多人认可的是生态住宅。 生态住宅,又称庭院房、城市森林花园住宅等,是一种创新型的绿色生态建筑,它集合了中国传统四合院、胡同街巷、智能停车、空中园林、垂直绿化、节能环保、绿色生态等几乎全部建筑优势于一身。在户型、层高、阳台、露台、车库、连廊、电梯、绿化等方面有很多创新。


4.0住宅(即第四代住宅)还是在抖音快手上看到的,大家可以看看4.0住宅图片,一开始还以为是三维动画虚拟出来的,后来才知道是成都(成都七一花园)和乐山那边的网红住宅,设计新颖、网络推广也很多,也看过几个科普式动漫介绍,大概的做法就是大阳台太露台,估计平台进深4-6米,阳台上可以造景,种植大量绿化,甚至有乔木,开放不封闭,可以放帐篷、沙发、吊篮、秋千、躺椅等等,很生态吧,住宅层高应该比较大,估计都快赶上foft了。每一户的空间很大,也较为封闭,私密性很强。

部分4.0住宅介绍,一层是4户,每户的汽车可以直接坐电梯上楼,就是说汽车可以开到自己家门口,4户之间可以营造一个小型公用花园、小活动场地,方便同层社交。


4.0住宅存在问题:


1、价格高,大阳台是要算容积率,当然更要算建筑密度,层高高了,都要算钱的啊。空中花园,对建筑结构要求很高,比如防水和承重都要烧钱的。本身户型就大,如果汽车要上楼,专用电梯,更多成本了。你在视频看到的只要60-70万的,那个肯定是首付,不是总价。

 

2、阳台封闭问题。入住以后会不会有人要封闭,或者封闭部分阳台,这个很难管理,到时候说防止刮风下雨,很难统一,这个全国基本都是一个难题,毕竟总有人是不受规矩的。

 

3、绿化维护,普通种在小区地面还经常有枯死的,种在空中楼板上的更难搞定了,而且还没有专业维护人员的情况下。


4、日照问题。如果大阳台在南侧,日照分析完全不符合现行规范,实际上阳台也很难照射到屋内了,除非大阳台设计在东西两侧。

 

5、蚊虫问题。我觉得这个倒并是大问题,选好品种,做好日常喷洒。

 

6、物业费。这个总建筑面积大,设备多,耗电多,估计不得便宜吧。

 

7、技术问题。目前这种设计出现的时间还不长,后期结构上、设备上、使用上到底有什么问题估计还能全部预料到,技术层面是否能有保证,不得而知。很多乔木灌木的根系非常发达,扎到土壤几米深是正常的。

 

8、实用性存疑。阳台设计得再好,你有多少时间在阳台上活动?为啥要把汽车坐电梯搞上楼,费电废时间不是么?

 

9、接受程度不高。全国应该有不少这类4.0住宅,但是据说很多入住率并不高,你可以搜搜相关新闻。


10、天气因素。暴雨、高温、台风、沙尘暴地区这类项目不适合了吧。



4.0住宅露台安全吗

成都4.0住宅

迪拜4.0住宅

4.0住宅概念

3.0住宅和4.0住宅的区别

4.0住宅叫停

4.0住宅露台安全吗有甲醛吗

4.0住宅是什么意思呢英文翻译怎么写的

4.0住宅的含义是什么呢



 

 


相关文章

关于规划总平面图中几个指标的问题

经常发现在总平面中有几个方面,各家设计单位习惯都不一样,特别是建筑密度和容积率。 建筑密度的定义是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑(大家注意仅是建筑物,没有说构筑物或是堆场啥的哦)...

村集体建设用地相关规定

集体建设用地,又叫乡(镇)村建设用地或农村集体土地建设用地,是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。 农村集体建设用地分为宅基地、经营性建设用地、公共...

一个关于“公寓”的问题

遇到一个方案,占地小,共建8幢建筑,7幢住宅楼,8#称之为公寓楼,为什么?因为在这8#公寓楼中,通道北侧的部分业主无法直接采光,因为就叫公寓楼。 但是江苏省标准上,住宅必须要有一个居住空间获得冬季日...

道路红线和建筑红线的概念或许你一直误解了

《城市规划基本术语标准》(GB/T 50280—98) 5.0.11  道路红线   boundary lines of roads 规划的城市道路路幅的边界线。    5.0.12   建...

有关规划红线的规定

红线一般是指各种用地的边界线。有时也把确定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线,即建筑红线。它可与道路红线重合,也可退于道路红线之后,但绝不许超越道路红线,在红线内不允许建任建筑物。 道路...

什么是“三线一单”

“三线一单”,指的是生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线和环境准入清单(环境准入负面清单)。生态保护红线:指在生态空间范围内具有特殊重要生态功能、必须强制性严格保护的区域,是保障和维护国家生态安全...