乡村建设规划许可证的核发问题

admin3年前规划概念2992

乡村建设规划许可证核发的对象:

很明确,不能扩大化。

乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设或者个人宅基地上的农村村民住宅建设。

2种类型应该分开讨论。

本文仅讨论乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的乡村建设规划许可。

乡村公共设施和公益事业包括垃圾收集处理、供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视、公厕等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施。

 

乡村建设规划许可证要审查涉及的内容:

乡村建设规划许可的内容应包括对地块位置、用地范围、用地性质、建筑面积、建筑高度等的要求。根据管理实际需要,乡村建设规划许可的内容也可以包括对建筑风格、外观形象、色彩、建筑安全等的要求。


乡村建设规划许可证的申请材料:

依据:

乡村建设规划许可实施意见(2014

进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,个人或建设单位应向乡、镇人民政府提出乡村建设规划许可的书面申请,申请材料应包括:

  (一)国土部门书面意见。

  (二)建设项目用地范围地形图(150011000),建设工程设计方案等。

  (三)经村民会议讨论同意、村委会签署的意见。

  (四)其他应当提供的材料。

 

江苏省城乡规划条例(2019修正)

进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人在申请办理乡村建设规划许可证时,应当向乡、镇人民政府提交下列材料:

(一)建设项目批准、核准文件;

(二)规划建设用地所在的村民委员会同意建设的书面意见,该意见应当经村民会议或者村民代表大会集体讨论通过;

(三)建设工程设计方案;

(四)确需占用农用地的,提供农用地转用证明文件;

(五)法律、法规规定的其他材料。

 

 梳理汇总后需要的材料应该有:

(一)建设项目批准、核准文件;

(二)规划建设用地所在的村民委员会同意建设的书面意见,该意见应当经村民会议或者村民代表大会集体讨论通过;

(三)建设项目用地范围地形图(150011000

(四)建设工程设计方案;

(五)国土部门书面意见。如涉及占用农用地的,提供农用地转用证明文件;

(六)涉及林业、水利、电力、公安、房屋建设等部门的要及时征求意见。

 

乡村建设规划许可核发流程:

关于建设项目批准、核准文件如何取得参考国有土地,而且涉及政府性投资,需要列入政府性投资计划么?财政、发改、自然局意见会签。

1、建设单位进行申请

2、村级审核公示同意

3、镇区初步审核,国土所

4、规划部门审核(地籍、权源、林业、用地、规划),征求意见(可能职能部门),公示,发证

5、发放用地批准手续

6、镇区验线

7、镇区验收

8、不动产登记


具体没有看到各地有更加详细的操作流程,希望有操作经验的同行来加入讨论!


相关文章

规划管理中生态廊道相关内容汇总

前一阵研究完生态校园相关内容,接着就看了生态廊道的相关内容,我的方法很简单,到知网和万方去下载生态廊道关键词的论文和期刊文章,大概8-10个文章,特别是硕士毕业论文博士论文,里面的文献综述,国内外理论...

什么叫三通一平,五通一平,七通一平,九通一平?

其实规划管理中很少提到三通一平,五通一平,七通一平、九通一平这4个概念,主要还是多见于招商引资活动中,各种合作协议中吧,如果你想到开发区规划建设局工作,估计必须了解哦,大家看一下: 三通一平指通...

一个关于“公寓”的问题

遇到一个方案,占地小,共建8幢建筑,7幢住宅楼,8#称之为公寓楼,为什么?因为在这8#公寓楼中,通道北侧的部分业主无法直接采光,因为就叫公寓楼。 但是江苏省标准上,住宅必须要有一个居住空间获得冬季日...

容积率的定义你真的十分清楚么?

今年3月1日实施的《建设用地容积率管理办法》中第三条提到: 容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。   汗,以前没有注意过容积率准确的定义,今天自己...

城市规划与城市设计有什么联系和区别?

要理解现代城市设计,我们首先就要弄清楚什么是城市规划,什么是城市设计,以及两者之间有什么联系和区别。 从18世纪开始,随着工业化进程,城市得到了空前的发展,但也出现了严重的城市人口膨胀、环境污染...

小型工程的概念

咨询自然资办发〔2021〕14号文件相关问题咨询:第一个问题:第四条,“小型工程用地、小于0.2公顷的工程项目用地”具体说明一下,小型工程用地怎么算小?“小于0.2公顷的工程项目用地”是对前一句“小型...