城市规划博客

《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》南京市

admin3年前法律法规规范2794

《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》

宁规划资源规〔2021〕6号


各有关单位：

为进一步贯彻绿色发展理念，实现低碳住区目标，提高城市空间品质，满足人民群众对美好生活向往的要求，根据国家、省市有关规定，在既有相关规划品质要求基础上，结合本市实际，现就进一步提升新建商品住宅规划品质有关要求通知如下：


01

总体要求

在既有规划条件已约定相关规划品质的基础上，进一步拓展有关管控内容，提升住宅设计和建设品质。除严格执行国家、省技术标准、规范及我市已出台有关绿色建筑等技术要求外，还须执行本通知相关要求；各区、板块已制定区域标准的，应一并执行。进一步从源头上提高住宅规划设计品质，助推提高城市空间品质。


02

公共空间

居住区内应打造优良的小区公共空间。物业管理用房、垃圾分类收集点、变配电间和开闭所等配套设施应与小区公共建筑统筹布置，避免零星布局。核发建设工程规划许可证之前应征求园林绿化行政主管部门对小区附属绿化工程设计方案的审查意见。


03

建筑单体

（一）建筑平面

1．住宅建筑平面设计应尽量规整平齐，避免深凹槽；
2．地下层入户门厅应与首层入户门厅采用同等设计及装修标准；
3．地下车库地坪面层应采用混凝土固化剂、金刚砂等新型建筑材料，不得采用低品质水泥砂浆面层；
4．地下车库顶板覆土深度不得小于1.5米。

（二）建筑立面

1．立面设计应注重天际线形象和第五立面处理，屋顶设备及附属设施应规整有序；
2．建筑外立面材料应使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质板材，鼓励使用石材、铝板、一体化板材等板材幕墙体系，鼓励使用经绿色认证的绿色建材，不得使用低品质涂料和面砖等材料；
3．空调室外机及其他附属设施不得裸露无序设置，并结合建筑立面一体化考虑隐蔽设计，大型集中空调室外机宜设置于服务阳台并应设置分隔设施； 
4．紧邻高速公路、快速路、地上轨道交通线和城市主干道的住宅应具有满足声环境要求的技术措施，当卧室、起居室（厅）布置在噪声源一侧时，外窗应采取三玻两腔等隔音降噪措施；
5．住宅建筑应结合建筑立面设计统一设计建设封闭阳台，封闭阳台外不得设置晾晒设施。生活阳台最小进深应不小于1.5米，最大进深应不大于2.4米。

（三）停车设施

1．居住区原则上应采用人车分流的交通组织形式，住宅建筑除访客车位和特殊车位外一般不得设置地面机动车停车泊位；
2．居住区入口处有条件的应设置出租车停靠泊位和共享单车停放区域；
3．设有地下机动车库的各单元电梯，均应通达至每层地下机动车库；
4．非机动车库一般应布置于本栋地下室，地下非机动车库车辆出入口与住宅单元入口的距离不应大于100米，非机动车库踏步式出入口推车斜坡的坡度不宜大于20%并做好防滑措施处理；
5．鼓励在高层住宅小区内设置电动自行车集中存放和充电场所，该场所应当独立设置，并与高层民用建筑保持安全距离；该场所应纳入小区总平面方案同步报审，其设计标准应与小区住宅相协调，体现高品质；无围护结构的存放场所不计容积率，计入建筑密度；如确需设置在高层民用建筑内的，应当与该建筑的其他部分进行防火分隔。


04

BIM技术

主城四区及江北新区核心区内新建商品住宅项目报审须运用南京市工程建设项目BIM智能审查系统进行BIM规划报建、施工图报审和竣工验收管理。


返回列表

上一篇：关于碳达峰碳中和的相关内容科普

下一篇：建设项目用地预审事项的相关实施情况

相关文章

《江苏省打赢蓝天保卫战三年行动计划实施方案》2018年

省政府关于印发江苏省打赢蓝天保卫战三年行动计划实施方案的通知苏政发〔2018〕122号各市、县（市、区）人民政府，省各委办厅局，省各直属单位：现将《江苏省打赢蓝天保卫战三年行动计划实施方案》印发给你们...

南京市既有住宅增设电梯暂行办法

2016年11月10日起施行最新的《南京市既有住宅增设电梯暂行办法》（宁政规字〔2013〕11号）同时废止。   市政府关于印发南京市既有住宅增设电梯暂行办法的通知 宁政规字〔...

2024版《城乡规划编制单位资质管理办法》发布了！多个新内容

城乡规划编制单位资质管理办法（2024年1月24日中华人民共和国自然资源部令第11号公布 经2023年12月28日自然资源部第4次部务会议审议通过 自公布之日起施行）　　第一条　为贯彻落实党中央“多规...

宿迁市市区房屋建筑工程竣工验收备案管理办法（试行）

第一章  总  则 第 一条  为加强我市市区房屋建筑工程管理，规范房屋建筑工程的竣工验收备案工作，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政 基础设施工程竣工...

关于项目核准的两个问题-转自遥远

一、核准类项目，发改委核准与总平审批的关系 《企业投资项目核准暂行办法》第八条规定，项目申报单位在向项目核准机关报送申请报告时，需根据国家法律法规的规定附送以下文件：（一）城市规划行政主管部门出具的...

江苏省自然资源厅关于推动工业用地混合复合立体高效配置的通知（2022年）

各市、县（市、区）自然资源主管部门：为深化土地要素市场化配置改革，贯彻落实省政府办公厅《关于进一步推进工业用地提质增效的意见》（苏政办发﹝2021﹞103号），适应新产业新业态新技术发展需求，支持产业...

Copyright © 2020 Powered by 城市规划博客 苏ICP备11077011号-1

Powered By Z-BlogPHP. Theme by TOYEAN.