关于规划核实后消防变更或改造的处置问题

admin3年前城市规划管理2916

 

记得以前规划博客整理过一个问题:

甲公司报建了一栋丁类仓库,后经过了规划核实,并领取了不动产权证,现在因为企业实际需要,改造作为丙类仓库,规划部门认为还是仓库,用途没有改变,外立面和尺寸都没有改变,甚至连内部都没有隔断等,这个都不算改造,所以无需申领建设工程规划许可证。

消防部门认为这个不是装修,是改造,必须要现有建设工程规划许可证才能办理消防审图等手续。

后来这个问题各地同行都参与了热烈的讨论,基本同意案例中规划部门意见。

 

 

现在又出现一个案例,更有趣:

a公司原来报建了一栋丙类车间,应该是纺织车间,目前通过了规划审核,没有到消防验收,消防设施等尚未安装。后因项目市场前景原因,该企业放弃纺织项目,打算新上太阳能板项目(取得新项目备案文件),车间需要改为丁类车间,尺寸和外立面没有变化,内部也没有隔断等。现在打算打消防部门按照丁类车间验收。规划部门认为这个无需办理,也无法办理规划手续的相关变更。

消防部门认为原来报建都是丙类车间,验收必须要按照丙类车间。

 

这个案例如果这样写:

a公司原来报建了一栋丙类车间,应该是纺织车间,目前通过了规划审核,要到消防验收的时候,发现消防设施安装是蛮大一笔费用,需要设计单位和施工单位出主意,如果这个车间是丁类车间就能能好多费用,于是业主新办了一个项目备案文件,比如是上太阳能板项目,解释说因为是新项目,所以车间需要改为丁类车间,尺寸和外立面没有变化,内部也没有隔断等。现在以原来的报建手续去消防部门,要求按照丁类车间验收。

规划部门认为这个无需办理,也无法办理规划手续的相关变更。

消防部门认为原来报建都是丙类车间,验收必须要按照丙类车间。

 

大家怎么看这个问题?

我们很多问题都不能仅仅站在规划管理的角度来思考,不然参加各种协调会就会很被动。。。


相关文章

地下室是否计算建筑面积和容积率?

地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)执行。 地下室、半地下室(包括相应的有永久性顶盖的出入口)建筑面积,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层...

规划管理交流4月3日

问题一:办理规划业务时,怎么对土地证原件真伪的核实? 回复1:要求申请单位提供原件,核对后要求业主盖章或签名在复印件上盖章   回复2:个人认为无需去国土局核实原件内容真实...

讨论进度80%:烂尾楼过户续建如何办理工规证

已经向A企业核发了工程规划许可,但A企业建设一半后无力继续,使该建筑闲置了9年成为烂尾建筑。目前B企业通过法院拍得了A企业的不动产权(大部分已经竣工的建筑都在证上,不包括当年这个没盖完的建筑,没办理不...

城乡规划局电子报批工作侧记

“以前报批,要抱着一摞摞厚厚的施工图纸跑去规划局,现在只要在网上轻轻点击一下鼠标就可以进行操作,极大地方便了我们办事。”韶关林场建设开发公司报建员王小飞近日谈到电子报批系统时深有感触地对记者说。...

商业用地的绿地率指标有无相关规范标准?20160623

 1、商业用地的绿地率指标有无相关规范标准,尤其是市场用地的绿地率? 回答1、有的地方20%,也有规定不小于10%,还是要结合控规指标。   2、天然气门站的占地规模是多少...

真实案例分析:丙类厂房如何升级为乙类厂房?

案例:有一家企业a想租赁企业b的一栋厂房,该厂房为丙类厂房,厂房总建筑面积为8000平方米,且分为三个区域,2个区域为钢结构,另一为砖混结构,且内部有200平方米的配电间,为整个厂区服务。而a企业的生...