关于规划核实后消防变更或改造的处置问题

admin3年前城市规划管理2908

 

记得以前规划博客整理过一个问题:

甲公司报建了一栋丁类仓库,后经过了规划核实,并领取了不动产权证,现在因为企业实际需要,改造作为丙类仓库,规划部门认为还是仓库,用途没有改变,外立面和尺寸都没有改变,甚至连内部都没有隔断等,这个都不算改造,所以无需申领建设工程规划许可证。

消防部门认为这个不是装修,是改造,必须要现有建设工程规划许可证才能办理消防审图等手续。

后来这个问题各地同行都参与了热烈的讨论,基本同意案例中规划部门意见。

 

 

现在又出现一个案例,更有趣:

a公司原来报建了一栋丙类车间,应该是纺织车间,目前通过了规划审核,没有到消防验收,消防设施等尚未安装。后因项目市场前景原因,该企业放弃纺织项目,打算新上太阳能板项目(取得新项目备案文件),车间需要改为丁类车间,尺寸和外立面没有变化,内部也没有隔断等。现在打算打消防部门按照丁类车间验收。规划部门认为这个无需办理,也无法办理规划手续的相关变更。

消防部门认为原来报建都是丙类车间,验收必须要按照丙类车间。

 

这个案例如果这样写:

a公司原来报建了一栋丙类车间,应该是纺织车间,目前通过了规划审核,要到消防验收的时候,发现消防设施安装是蛮大一笔费用,需要设计单位和施工单位出主意,如果这个车间是丁类车间就能能好多费用,于是业主新办了一个项目备案文件,比如是上太阳能板项目,解释说因为是新项目,所以车间需要改为丁类车间,尺寸和外立面没有变化,内部也没有隔断等。现在以原来的报建手续去消防部门,要求按照丁类车间验收。

规划部门认为这个无需办理,也无法办理规划手续的相关变更。

消防部门认为原来报建都是丙类车间,验收必须要按照丙类车间。

 

大家怎么看这个问题?

我们很多问题都不能仅仅站在规划管理的角度来思考,不然参加各种协调会就会很被动。。。


相关文章

民营驾校属于经营性还是生产性项目?

新的城市规划用地分类标准中,驾校有2种, S9(其它交通设施用地——除以上之外的交通设施用地,包括教练场等用地) B9  ( 业余学校、民营培训机构、私人诊所、殡葬、宠物医院、汽车维修站等其它服务...

城市规划管理交流4月14日上午

1、  个人的土地证可以委托房地产开发公司进行开发吗?以建设商业楼为例。 回复:几年前,武汉市商住土地招拍挂就有个人摘牌的,现在已经建成了,底商+住宅。   2、“港口用地...

高压线与建筑物有垂直距离的规定,是不是说线下可有建筑物?20160706

问题1:如果划拨的土地不在控规的范围内,超出的部分怎么控制指标? 回复:1、按控规范围出控制指标。   问题2:工业厂房项目规划竣工验收,单层高度有6米、8米、10米,那它...

建筑用途改变?土地性质改变?用途管制?谁来管?

1、开发边界内,没有控规,有原来的村庄规划,能不能发乡村许可?开发边界内,控规没有覆盖,村庄规划也没有实效,只要是项目符合村庄发展需要,集体建设用地发乡村建设规划许可证,国有建设用地发工规证。2、开发...

规划审查阶段建筑物外立面规划管理

规划设计方案施工图规划审查阶段,大家很多情况下都会忽视建筑物外立面规划,效果图要做的,也是看的,但也是大体看一看,看看建筑物外立面是否美观,是不是和周围的环境协调,到此为止而已,甚至都不会去深究到底外...

城市规划管理中必须熟知的16个问题

如何做好日常城市规划管理工作?必须要了解一些什么内容内,城市规划管理超级群里的前辈有个经典的论调,去看一下注册城市规划师备考的四本教材,基本上就可以了,能对城市规划原理,城市规划法规,城市规划实例有所...