人防工程的几个问题

admin3年前城市规划管理1967

一、人防工程的产权问题

1、浙江模式,产权归政府人防部门

2、上海模式,产权归开发商,人防车位和非人防车位一样可以销售

3、江苏模式,产权不确定,开发商、业委会、全体业主、政府,可以自行协商确定。

建议采取浙江模式,关键的问题就是在于平站转换必须要有政府来组织实现,而且开发商在项目销售完毕后,对人防工程的维护是很难到位的。

浙江模式应该是在试点,可能今后会推广。

 

二、人防规划的尴尬

人防规划编制的依据主要还是地面以上的控规,但是控规目前各地编制的情况,行业内大家都知道,所以人防规划无从编起。

另外,人防规划基本是跟着大项目跑,按项目来建人防,实施难,统筹难,管理难。

建议人防规划结合片区规划,几个地块的控规调整同步编制,直白一点就是在控规里提现人防规划的内容和目标。

 

三、人防工程的后期维护费

地方财政保证的难度很大,一般采取两种模式,开发商一次性缴纳维修基金,比如45元每平方米,这个大概能管30年,还有一个模式就是通过人防车位的出租,抽取管理费,标准大约是60元每车位一年。

 

四、人防工程日常维护队伍

一般采取三种模式,一是政府自行组织人员做好日常维护,二是对外进行招标,社会化外包服务,比如有一些人防设备生产企业,就能提供很好的巡检服务;三是政府委托国有平台公司统一管理全区域内所有人防工程的管理和维护,包括出租经营管理等,浙江采取这个模式。

 

五、平战转换物资采购和保管

易腐蚀过期,资金、管理、成本、维护、运输等难度。

 

六、人防车位变相买卖问题突出

 

七、人防标识到位,宣传教育培训

 

八、关注近期人防车位产权归属判例

苏州园区案例

 

九、规划设计方案中人防工程注意点

面积要求,相对独立


相关文章

土地转让的建设用地规划许可证发放案例011

还是直接上案例吧:有一家生产型企业甲公司,2008年通过招拍挂取得一块工业用地,当时就缴纳了相关费用,签订了土地使用权出让合同,然后企业因自身发展问题,仅在该土地上搭建了一些临时用房(并未申办任何报建...

总建筑面积的15%,适用于工业地产项目么?

1、机动车考试中心按什么用途来分类?以前按老规范,有资料提到如下解释,:公用设施用地(U类):如果机动车考试中心提供公共考试服务,并且包含相关的服务设施,可能被归类为公用设施用地。交通设施用地(U2类...

这种现象能控制住么?

上一个案例: 有一个化工园区,规划局出具了一宗地的规划条件,三类工业用地。 国土局挂牌后,一家贸易公司竞拍得到。 该公司与国土局签订土地出让土地后。 到工商局变更了营业执照中的...

大家遇到的利用现有空闲商业用房、厂房、校舍、办公用房改变建筑用途的矛盾还不够多么?

昨天参加了一个会议,讨论了医养结合项目的相关政策,文件草稿里提到了相关表述,真的很难实施。加强土地供应保障。各地在编制国土空间规划时,要统筹考虑医养结合发展,做好用地规划布局,切实保障医养结合机构建设...

零散土地的处置案例001

某地某镇临省道有一宗地,原为镇交管所,土地为划拨土地,性质为行政办公用地,房产建于1992年,土地使用证取得在1993年,建筑为单栋3层,后管理体制调整,交管所废弃不用了,基本上自2002年以后就没有...

城市规划管理问答20230725

1、地面停车率的概念哪个规范里有?架空层和计容地面以上的车库里的停车位算地面停车么?居住区规划设计规范:地面停车位数量不宜超过住宅总套数的 10%。地面停车位概念是什么,包括什么,规范里没说。地面停车...