1、中心城区内居民个人二层房屋 加盖一层怎么办理手续？居民持1991年颁发的无使用年限的国有土地使用权证 要求办理工规证，之前的二层房屋无手续。我们这边默认除了危房 原面积翻建，其他不得办理。规划文本里是现状保留，无地块控制参数。

 答

1、如果确实是国有土地证，不是宅基地证的话，按照所处地块的规划审批，申请的规模不超过规划的控制指标就可以。

2、关于项目地块内存在无手续的建筑物怎么处理确实伤脑筋

3、历史遗留的最好不管不问，原有建筑物是违建的，暂时没有听说可以改扩建的。

4、土地年限划拨没有，出让有

5、很多老证有些没分划拨出让，直接写批准用地

6、规划管理不需要追溯土地的取得方式。

7、土地谁的发给谁，按控规审批。只要不是开发类的，不必太纠结

8、有没有开发也不是规划管，那是房地产主管部门负责的事

9、最大让步是原址原面积原风貌原材质重建

10、规划法未明确规划区内独立宅基地怎么修 回复他法无授权不可为

11、不能放开 必须一事一议。批准2层实际10层都有可能。到时候又是觉得法不责众 又给合法化。

12、我们市2015年放开了一次，结果全乱套了。2018年又冻结了。

13、不管土地是啥，个人私房改造，新建都不能放开。

14、不批就是过于死板，会引发社会不稳定，影响经济发展

15、各地都应该根据本地实际情况启动出台相关政策文件，部分城市都拆完了就没有啥问题。有些就要分区限定，方便以后拆迁和城市更新。

16、要保障人民群众居者有其屋，保证生命财产安全，做到利企便民，做到依法依规。

17、我们冻结后，要求确实是d级危房的由地方政府收储，或者先借用安置房进行安置

18、危房翻建的街道办事处有正规手续

 

 

2、补工规证各地什么办法，或者是拿纪要直接登记？其他市有类似的做法吗？

答

1、见规划博客之前推荐的山东全省做法，直接产权登记，跳过规划许可补办的最靠谱，收集了省市县三级的文件，比较详细，大家可以仔细学习一下。

 

 

3、子母车位应该算几个车位啊？

答

各地规定不同，1.5个、1个的都有。

 

 

4、棚户区改造项目已经建成 满足原居住区规范 不满足新居住区规划标准 可以写论证报告分析论证 走审批程序么

答

1、不可以

 

 

5、各地有没有处理过这种事情。老旧小区因停车位不够，业主委员会想把绿化带取消建停车位，以前来找规划出意见我不肯出。现在住建物管办统一制定程序，要规划出意见。有没有处理过这种事情的地方？

答

1、不同意，不出的。

2、业主共有财产，按物权法办

3、意见就是按物权法你们自己搞，跟我有什么关系

4、在很多地方上，规划还处于综合审批权的意识形态上

5、经查该小区位于控规XX地块，控规为XX，原住建局于X年X月已完成规划许可，现申请事宜不属我局业务受理范围，建议停车设施的改造应以不降低小区原有绿地面积为基础，具体请征求园林局意见

 

  

6、选址意见和用地预审合并的，该怎么出选址意见呢

答

1、先用地预审，再选址，不是基本农田，发改局已经对项目建议书批准，符合城乡规划就可以发选址意见书。

2、现在是预审已经出了，地类是未利用地，需要征转。城乡规划也不符合，是居住用地，得调规后，才能发选址

3、机构改革后发现简单粗暴的国土真好，符不符合规划一套数据库就行，不符合也没有领导说不管就得调。土地报批什么的都是一份明确清单，连模板都写好，就负责填数字。

4、土地利用规划，不像个规划，像土地使用情况。

5、他的强制性内容主要是是耕地保有量。社会高速发展，企业寿命短，土地变动也快，用地规划确实难做，更别说注重精细管理的城乡规划

6、以前各出各的，现在一家了互相讨论着出，如果符合城乡规划就可以没问题

 

 

 

7、有一个国有资产局的污水处理厂，地类是未利用地，用地性质是工业用地。这就意味着既得把未利用地征转成建设用地，又得把工业用地调成公建设施用地。但问题是我已经出了用地预审了，怎么处理？

答

1、第一 先调规把未利用地调整土规成建设用地 然后再报批。第二 调整城乡规划（控规） 把工业用地调成U21

2、可以用地预审 貌似只要不是土规里的禁建区都可以预审

3、污水厂环保项目，先斩后奏，问题不大，确保卫片检查前，把手续补到位。

4、土地要报批，就得规划出意见，不符合规划上边没有人批准土地转化。

5、感觉合并是过度方案，最终废止预审，保留选址，废止用地规划许可，保留土地批准。工程规划被划走。

2

 

 

8、出让的工业用地规划设计条件绿地率你们按照国土的15%控制还是按照控规的指标控制？控规是25%。

答

1、我们规划条件已经严谨到＜15%，然后规划布局时一般0%。

2、原则不设置绿地，如果确需配绿地，不超20

3、工业绿地率不是重要指标，除非生产防护隔离的，，，重点是安全生产和配套限制

 

  

9、管线规划审批都包括哪些？办不办许可证？

答

1、城市规划区内的水电气暖通讯管线

2、申请就办。前提是要有土地权属证明文件。

 

   

10、电厂、化工厂要不要办理施工许可证？

答

1、建筑物构筑物都要的,300平方米以下可以不要。

2、这种涉及结构安全的，施工许可怎么少得了

 

 

11、两块地不挨着，可以出一个规划手续吗

答

1、不建议。因为不好核算指标

2、出两个指标表，各算各的

 

 

12、生态红线内可以建气象监测站（需要永久占地，也有永久建筑）吗？

答

1、有个文件说过生态红线内可以建造的建筑物，文件整理后发规划博客和qq群群文件。

2、只要符合城规和土规，环评能通过，肯定能批。

 

 

13、学校建操场篮球场需要办理建设工程规划许可么？

答

1、严格把握建筑物构筑物才发证。

2、政府项目，而且地面浇筑，可以算构筑物，没有问题。可以办理。

 

 

 

14、全国各地对于验收是不是都是一证一验？一个工规证必须一次验收？还有项目分期的标准都是什么？

答

1、昆明规定原则上一证一验，确需分期的不超过三期，分期验核需公示，必配公共服务设施需在一期完成验核。

2、各地管理技术规定有细化

3、工业项目放松点，现在企业都不容易。

4、可以分开验收，重点把控公共服务设施。

 

 

15、村委会在本村集体土地建设社区服务中心，在规划区，资金是村集体资金，需要哪些证？

答

1、关键是把握在上面规划区内，城市还是村庄，发的是乡村还是工规证。

 

 

2020年5月11日