1、光伏发电项目现在出完可研和选址报告后，需要做控规吗，还是直接就做修规方案。。

答

1、应该符合控规，而不是先选址，后补控规。

2、你的问题应该是光伏项目是否可以规划区外独立选址吧

 

 

2、配套费当中餐厅是否属于教学设施呢

答

1、关键是配套减免问题，学校红线内就减免，具体按地方规定，比如义务制教育才减免

2、教学设施、教辅设施、生活设施，学校三大类

 

 

3、求问个人能补办工程规划许可证吗

答

1、规划法中没有对建设主体进行限制，理论上个人和建设单位责权是一致的

2、关键看你们啊，是不是符合你们补办的相关标准。如果房子已经建成了，没必要补办证。以前私人建房遗留问题是罚款后补缴出让金然后直接办产权证

3、可以参考山东做法，到规划博客站内搜索

 

 

4、县里的国有ABC三家平台公司，A公司取得土地，县里安排B公司实施项目。A公司和B公司签订有代建协议，现在B公司申请办理规划许可，且要求证件内容中建设单位填B公司，可以这样办吗？

答

1、不行的，证地一致，全国都是这样的。

 

 

 

5、有一个物流园未批先建，申请补办规划许可手续，但是整个物流园的土地证是由几本组成的，有的一栋建筑被两、三本土地证分割，这样能补吗？

答

1、首先是不建议补办规划许可手续，其次是建议参考山东做法直接补办产权证

2、从新办的角度，规划可以毗邻建设，不合宗没有问题的。

3、如果合宗的话，风险比较大，不建议

 

 

 

6、一个小学已经教成了部分楼房，并取得土地证，现在扩建，领导要求把扩建用地和已有土地证部分现在全部一次性核发预审和选址意见书，规划条件，红线图，可以吗？

答

1、已经取得土地证没必要在预审了吧

2、可以这样操作，核心在于合宗和规划条件一并出具。

 

 

7、职业教育学校是否适用于参照非营利性民办教育免城市基础设施配套费？

答

1、按地方规定，没有啥可以说的，一般来讲是仅限义务教育

 

 

8、原片区控规中有一块医疗卫生用地，拟作为县医院的迁建用地，但由于各种原因县医院又不搬迁了。现在领导要求将该地块调整为商住用地，求前辈指教程序怎么走？医疗卫生用地是不是可以调？

答

1、按控规调整走

2、保险的做法是先调总规，不然就是控改总。

3、实际情况是，能让做一个完成的控规调整程序，已经非常不容易了。

 

 

 

9、控规上的X轴Y轴跟平常是反的吗？

答

1、大地坐标系就是反的

2、也不能说是反的，各个坐标系定义不一样，学校哪个是直角坐标系

 

 

10、在个人项目不立项的情况下能办理用地规划许可证吗

答

1、江苏不可以。具体按照各省城乡规划条例。

 

 

 

11、为什么划拨方式的办理时不用提供划拨决定书吗，参考出让方式的要提供出让合同？

划拨的不提供划拨决定书就没办法填用地规划证上的批准用地文号，土地用途这些内容了，有什么好的做法？

答

1、建议了解一下地方供地手续，捋清整个规划用地的流程，就明白了

2、各地情况不同，近期应该还可以磨合。

 

 

 

12、超规划无法整改后补办工程规划的法律依据。假如无法改正采取没收方式，那没收后还是不符合规划要求，怎么处理，仅仅没收应该不算处理完成了吧

答

1、不存在这个

2、按规划法，如果无法整改或者整改后还是违反规划的，只能拆除或者没收，拆除不太可能，一般是没收后再拍卖给企业

3、 事实上没收操作起来很难，我们就是补缴出让金并处罚。

 

 

13、有没有地方规定地下建筑不收城市基础设施配套费？法律也没有地下建筑要收的明文

答

1、按省财政厅文件，按建筑面积收，有建筑面积就收，不管地上地下。

 

 

14、80坐标和2000坐标怎么转

答

1、不用参数的话有三个已知点平移旋转，参数去测绘局让转，这个保密的，

2、你有公共点吗？有三个以上公共点，可以帮你转一下

 

 

15、景区内项目各类手续的？想看看怎么办理各类手续

答

1、符合景区规划，和其他普通项目一样的，这个比紫线范围内的简单多了。

 

 

16、在核发用地预审和选址意见书的时候要一并核发附件，附图吗

答

 

 

 

17、甲级建筑资质可以编制修规吗？

答

1、不能。没有规划资质怎么可以做规划编制的工作啊

2、城乡规划法第六章里有规定。

3、要有规划编制资质才可以

 

 

 

18、城市道路交叉口设置环岛？十字路口不设红绿灯 ，让绕环岛行驶，效果如何？

答

1、城区一般不用环岛了，通常是十字路红绿灯控制

2、我们这里以前都是圆盘，后面车多了，上下班的时候经常塞车，现在车流量大的圆盘全部改为了红绿灯控制。

3、建议十字路口做红绿灯   把15米转盘路取消

4、见过  成都天府广场，但是吧  后期改造了红绿灯

5、有必要弄个交通影响评价，转盘加一定的措施，效果也是有的。与十字交叉路口的对比分析结论。

6、从实践和管理角度考虑，我们遇到的都是环岛改红绿灯。

 

 

19、3P项目，前期手续的申办主体都是政府单位，包括土地证，到建设工程规划许可环节，主体可以发给企业吗？如果可以，有什么依据？如果不能，投资企业不同意，有什么好的解决办法？群里有规划管理的高手解答下不？

答

1、产权情况应该是PPP协议具体写明，如果没写这个协议怎么论证通过的

2、规划许可都跟着不动产权证走，这个是原则。

3、产权是政府单位，建设单位是企业，用在3p项目上别扭不。

4、要求工规证建设单位必须和土地使用权人一致

5、产权给政府   管理经营收益是建设单位

6、政府和企业签订一个代建协议，就把工规证办给企业。现在房地一起登记了，后患无穷，涉及国有资产流失，再也不敢这样搞了。

7、城乡规划法上规定的工程证申办主体是建设单位，也没约定建设单位与用地单位必须一致

8、规划许可主体必须跟土地权属一致，否则有违反规划法和省条例的风险

 

 

20、有个项目，东边道路标高171，西边标高177，现在项目准备修建框架，垫高到176，周围四边要建设商业，如何判断属于地上建筑还是地下建筑

答

1、按照控规或者规划条件里的场地标高来判断。